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荒川区で瓦屋根から横暖ルーフハイブリッドでの葺き替えで雨漏り解消

【施工前】
荒川区で瓦屋根から横暖ルーフハイブリッドへの葺き替え施工前

【施工後】
荒川区で瓦屋根から横暖ルーフハイブリッドへの葺き替え完工後

【お問い合わせのきっかけ】
二階のお部屋への雨漏り… 荒川区にお住まいのY様は屋根をどのように直したらよいかお悩みでした。Y様のお住まいは瓦屋根で築50年ということです。他の業者さんにも相談をされているということでした。実際に屋根にのぼり、状況を確認したところ、部分補修も可能でした。しかし、いろいろと問題を抱えており、今後も他の部分の補修が必要になりそうな状態です。何度も補修を繰り返すより、屋根を葺き替えてしまった方が不安を解消できるということで、瓦屋根から金属屋根への屋根リフォームをお奨めしました。

【工事内容】
屋根葺き替え 瓦屋根葺き替え
【工事詳細】
使用材料
ニチハ横暖ルーフハイブリッド
施工期間
4日間
築年数
50年以上
平米数
35㎡
お施主様
Y様邸

【点検】

室内の雨漏り箇所 問題の多そうな瓦屋根

お部屋の天井にはテープで印がつけられていました。室内で採寸し、屋根へとのぼります。都内の古くからの商店街ということで建物同士が密接してることが分かります。これは施工もちょっと大変そうです。

トップライト 棟の漆喰の傷みと剥がれ

一目見ただけでいろいろと問題を抱えていることが分かります。まず、棟が歪んでいます。漆喰も剥がれている部分があります。天窓も怪しそうです。

ずさんな施工をされたパラペットと取り合い部分 モルタルとコーキングがとにかく盛られている

過去に補修された跡が残っていました。雨水が浸入しそうなところは全て埋めてしまえとばかりに施工したようで、モルタルやコーキング材が塗りたくられています。ここまでやってしまうと、雨水の逃げ道を塞いでしまうことにもなるので、逆効果です。雨漏りの原因にもなります。

防水紙は杉皮 モルタルから染み出てきた雨水

雨水の浸入箇所となっていると思われるところの瓦を外してみました。古いお住まいなので下地には杉皮のとんとんが使われていました。大量に盛られたモルタルが雨水の流れを邪魔しており、前日の雨が溜まっています。雨漏りを止めるためには棟の積みなおしとパラペットの取り合い部分、笠置の補修が必要です。これで一旦、雨漏りは止まるでしょう。しかし、老朽化が進んでいるため、今度は違うところから雨漏りがはじまりそうです。このまま雨漏りと補修を繰り返すいたちごっこになってしまいますし、住宅密集地だけに何度も工事を繰り返すわけにもいきません。一度の工事で長く安心して過ごせる屋根葺き替えをご選択されました。

【工事前の申請】

屋根工事の申請のために荒川区役所へ 道路使用許可のために警視庁南千住署へ

現場が商店街で、しかも仮設する足場が公道にはみ出てしまうため、荒川区役所と管轄の警察署へ道路使用許可と道路占有許可を申請します。

道路使用許可書 道路使用許可書とその書類

警察署からの許可は最短の場合、1日でおります。区役所の方は1週間ほどかかりますのでそのことを考えて工事日程を組まなければなりません。

【足場の仮設】

足場の仮設 人を保護するカバーを設置

都内の商店街ということで隙間なく建物が建っています。足場を仮設し、人が接触しそうなところはスポンジなどで養生します。人通りが多いところなので、そういうところにも気を使います。

【屋根葺き替え】

荷揚げと荷下ろし用の昇降機を設置 不要ににった瓦

屋根葺き替えというのはこれまでの屋根材を取り外しますので、それを屋根から降ろさなければなりません。また、新規葺き替えの屋根材も屋根の上に上げなければなりませんので荷揚げ機を使って上げ下ろしをします。これで作業効率アップです。

野地板の増し張り 野地板の増し張り2

これまでの瓦桟と杉皮の上から補強用の野地板を貼り付けていきます。これが新しい屋根の下地になります。こういったシンプルな形状のところは作業しやすいのですが…

腐食が酷かったパラペット部分 腐食部分を取り除き、補強

パラペットの取り合い部分などは問題です。複雑な形状をしているので面に合わせて合板を加工していきます。傷んでる部分も多いので交換したり、補強しながら進めていきます。

防水紙の敷設 アスファルトルーフィングの設置

野地板の次はルーフィング(防水紙)の敷設です。今回はアスファルトルーフィングを使用しました。激しい雨や強風を伴った雨は表面の屋根材だけでは受け止めきれず、その下にも浸入してきます。浸入してきた雨水をお住まいの内部に入らないようにしているのがルーフィングなのです。

ガルバリウム鋼板屋根材横暖ルーフハイブリッド 横暖ルーフ ハイブリッドで屋根葺き替え

いよいよ屋根材を葺いていきます。使うのはニチハ横暖ルーフシリーズのハイブリッドです。色はギングロで、これまでのいぶし瓦屋根と同じです。遮熱塗料が塗られた鋼板なので、室内の温度上昇を抑えることもできます。

腐食したパラペット部分の補修 

パラペットの内部は傷みが酷く、腐食も進んでいました。腐食している部分は交換し、必要に応じて補強を入れています。この傷み具合、前述の「雨水が浸入しそうなところは全て埋めてしまえ」と施工したことが影響しているのでしょう。雨水の逃げ道を塞いでしまうことよって腐食を早めたと思われます。

腐食した部分の木材の交換 パラペット部の補修完了

パラペットと屋根の取り合い部分は複雑な形状になるため、気を使って作業に当たります。形状が複雑だと雨水が浸入しやすくなるからです。各面の形状に合わせて加工し、隙間無く施工していきます。

トップライトの雨じまい パラペットの取り合いも工事完了

雨漏りの原因となりやすい天窓周りも板金を加工してしっかりと雨仕舞いしました。これで瓦屋根からガルバリウム鋼板の屋根への葺き替えが終わりました。今後は雨漏りの不安なく、安心して過ごせると思います。

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      【工事完了後】

      荒川区で瓦屋根から横暖ルーフハイブリッドへの葺き替え完工後、パラペット部分

      パラペットやその笠木の部分は雨水の浸入しやすい部分です。商店などでは看板や店名を入れるためにパラペットが設けられています。「何年も点検していない」、「点検が疎かになっている」という方は一度、点検しておいた方が良いでしょう。

      そのパラペットの部分ですが雨水が入り込まないよう、しっかりとガルバリウム鋼板を板金加工し、施工しました。屋根との取り合い部分と立ち上がり部分をしっかり雨仕舞いしております。きっちりとメンテナンスしてあげればこの先、何十年と雨が浸入することはないでしょう。

      荒川区で瓦屋根から横暖ルーフハイブリッドへの葺き替え完工後

      そのパラペットの部分ですが雨水が入り込まないよう、しっかりとガルバリウム鋼板を板金加工し、施工しました。屋根との取り合い部分と立ち上がり部分をしっかり雨仕舞いしております。きっちりとメンテナンスしてあげればこの先、何十年と雨が浸入することはないでしょう。

      荒川区で瓦屋根から横暖ルーフハイブリッドへの葺き替え完工後、棟部分

      瓦から金属屋根になりましたので、屋根の重量が約10分の1になりました。屋根が軽くなると耐震性や減震性に寄与します。重い屋根は地震に不利なのです。大きな地震が来るたびに「瓦屋根から軽い金属屋根に葺き替えたい」というお客様からのご相談が増えます。いつかやってくるといわれている大震災が心配な方は軽い金属屋根を検討してみてはいかがでしょうか。

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