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大田区大森、モルタル外壁にこんな症状が出たらメンテナンスの時期です

更新日:2020年11月7日

大田区大森にある一戸建てのお宅の無料点検に伺いました。
築15年が経過したため建物全体の塗装などのメンテナンスを検討されているとのことです。

外壁に現れたクラック 外壁塗装のきっかけとなったひび割れ

お客様がメンテナンスを考えるきっかけとなったのが外壁に発生したクラック(ひび割れ)です。
細かいヒビから少し心配になってしまうような大きめのものまで建物全体に多数のクラックができていることに気付き、そろそろ修繕した方がよいかもと考えられたそうです。

屋根や外壁は使用されている塗料や材料にもよりますが、一般的には10〜15年程度で再塗装をおすすめしています。
しかし、建物をよく観察するとメンテナンス時期を知らせるサインとなる劣化が現れていることもありますので目の届く範囲でチェックしてみてください。

外壁の汚れやチョーキング

汚れが付着したモルタル 汚れが落ちなくなったら塗装の時期です

外壁に汚れがつきやすくなってきたら表面の防水性が低下している可能性があります。
するとその場合、カビや苔の発生も進みやすくなります。
中性洗剤で手洗いすると軽度の汚れは取れますが、やはり長年蓄積された汚れやカビや苔は落ちにくくなります。
頑固な汚れや高い部分にまで拡がってしまった汚れ対策は専門業者による塗装がおすすめです。

チョーキング現象

またこちらの外壁表面を指で擦ると白い粉が付着する「チョーキング現象」が発生しています。
モルタル表面を保護している塗膜が紫外線によって分解され、顔料が浮いてしまっている状態です。
塗膜を失ったモルタルは防水性が低下し、雨水などで劣化が進行してしまいますのでチョーキング現象を確認した場合は早めの塗り替えを検討しましょう。

クラックの発生

お客様も気にされていたクラック(ひび割れ)ですが修繕が必要なものとそうでないものがあります。
見分け方は幅と深さです。

細かいクラックはすぐに修繕しなくても大丈夫です 0.3mm以下のヘアクラック

髪の毛のように細いクラックや幅0.3mm以下のものはヘアクラックと呼ばれ築浅のモルタルにも見られる現象です。
ただちに建物に悪影響を及ぼすことはありませんので修繕に必要性はありませんが、悪化が進まないかを定期的に点検しましょう。

0.3mm以上のクラックは構造クラックです 幅が広く深いクラックはただちに修繕しましょう 

逆に幅0.3mm以上、深さ5mm以上になると早めに修繕をしなければなりません。
モルタル内部に雨水が浸入してしまうこともありますし、建物の構造自体に影響を及ぼすことにもなりかねません。
このようなクラックを発見したら専門業者によるメンテナンスをご依頼ください。

このような劣化が外壁に現れているということは同じように屋根にもメンテナンス時期を表すサインが出ていると考えられますね。
しかし危険ですのでご自身で屋根の上に上ることはせず私たちに点検をお任せください。

適切なサイクルでメンテナンスを行うと建物は長持ちしますし、美観も保たれます。
街の屋根やさんでは屋根に限らず、建物全体の修繕も承ります!
雨漏りや目に見える大きな不具合が現れる前に点検・修繕を行いましょう。

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