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品川区荏原でスレート屋根から雨漏り発生!原因は水切りか塗装か

更新日:2020年9月9日

雨漏りのご相談があり品川区荏原へ伺いました。以前から天井にいくつか染みが出来ていて、しかし生活するうえで影響がなかったので放っておいてしまったそうですが、最近また広がってきたので気になってきたとのお話でした。

色褪せたスレート屋根

スレートが汚れている

スレートが葺かれた屋根で、10年以上前に一度塗り替えを行ったけれど最近はほとんどノーメンテナンスとのこと。わずかにグリーンの塗料が見えますが、特に日の当たる部分はずいぶんと汚れてしまっていて黒ずんで見えます。表面の塗膜が傷んで素材であるセメント面が出てきてしまっていることで、汚れが付きやすく、また、防水性も落ちていると思われます。

雨漏りは取り合いが原因?

水切りが歪んでいる 取り合いに隙間ができている

こちらの写真は1階の屋根部分と2階外壁の取り合いです。水切りの金属板でカバーしてありますが、歪んで大きく隙間ができてしまっているのが分かります。風にあおられる等しているうちに曲がってしまったのでしょう。正しく施工されていれば下には防水紙が敷いてあるはずなので隙間から雨が流れ込んだとしてもすぐに雨漏りになるわけではないですが、その防水紙も経年で傷んでいるかもしれません。

塗り替えが雨漏りの原因?

縁切りされていないスレート 屋根の塗装が雨漏りの原因になる可能性も

また、以前の塗り替えの際でしょう、スレート同士が塗料でくっついています。ここは通常十分な余裕をもって(道具などでわざわざ隙間を確保する)塗り替えなければいけません。内部の湿気や入り込んだ雨水を逃がす場所が無くなってしまうからです。ここも、逃げ場を失った水分によって下地が傷んでいる可能性があります。スレートは一度剥がしてしまうと再利用はできないので、点検時に下地の状態まで詳細に見ることが不可能です。しかし、スレート施工からもう30年程になるということですから、スレートそのものの耐用年数も近いです。部分的な補修を試みるより全面改修して新しい屋根にした方が安心でトータルコストとしてもお得になる可能性があるとご提案致しました。お家の屋根や外装はお手入れしていてもいずれは寿命を迎えます。定期的な点検と早めの処置が部材を長持ちさせお家を守りますので、無料点検はいつでもご相談ください。

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