品川区小山台で築20年のスレート屋根を点検、錆びた棟板金は放置厳禁です

更新日：2021年05月13日

品川区小山台の一戸建てのお宅の屋根点検のご依頼をいただきました。
今まで不具合なく過ごしてきたが、築20年を迎えたので必要があれば塗装などをして欲しいとのご要望です。
早速屋根を拝見いたします。

スレート屋根の状態

屋根材にはスレートが使用されています。割れや欠けなどはないものの屋根全体に苔やカビが発生して変色しています。
本来スレートは10〜15年に一度は塗装を行う必要があります。
そうすることでスレート材に塗膜を作り、屋根の美観や防水性を保つことができるのです。

屋根の頂点などに設置されている棟板金が錆びていることも放置できません。
棟板金は屋根材同士の継ぎ目となる部分をカバーしてそこから雨水が浸入することを防いでいます。

このように錆びてしまうと錆による腐食によって開いた穴が雨漏りの原因となってしまうかもしれません。
また、固定力が弱まり強風時などに外れたり、飛散してしまうかもしれません。

外壁のメンテナンスは

こちらのお宅の外壁はタイル張りです。
タイル張りの外壁はモルタルやサイディングと異なり、塗装によるメンテナンスが必要ないとされています。

しかしタイルの目地に充填されているシーリング材は定期的に打ち替えが必要です。
シーリング材が劣化して硬くなったりひび割れてしまうと雨水の浸入箇所になってしまいます。また地震の際に建材同士の緩衝材としての役目が果たせず、建物が余計にダメージを受けてしまう可能性もあるのです。

点検結果のご報告

お客様に屋根の状態を写真をお見せしてご報告すると普段全く見ることのできない劣化具合に驚かれていました。
メンテナンスの必要性を実感されたとのこと、屋根塗装やシーリングの打ち替え等、必要な修繕のご提案書・お見積もりを作成させていただくことになりました。

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