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大田区久が原、ALC外壁は水が弱点!塗装で長持ちさせましょう

更新日:2020年4月24日

大田区久が原のお客様より外壁無料点検のご依頼です。
外壁に発生したひび割れが気になっている、メンテナンスが必要かどうかを判断してほしい。といったご希望です。
外壁のひび割れは状態によっては雨漏りリスク可能性があります。
しっかり点検してご要望にお応えしたいと思います。

外壁材の種類は?

お客様のお宅に使用されているのは「ALC」という外壁材です。

外壁はALCです

あまり聞きなれないかもしれませんがALCはとても優れた外壁材なのです。
まず、断熱性・遮熱性が高く、室内を快適な環境に保ってくれます。
軽量で燃えないため火災・地震にも強い素材です。
そして耐用年数が50年を超えるというメリットもありますが、それは定期的にメンテナンスを行った場合です。

ALCには無数の気泡が存在します

ALCには写真のように無数の気泡が存在します。
本来この気泡は外壁塗装によって塗膜で覆っておかなければなりません。
こちらの外壁は塗料の劣化によって気泡が露出しています。
実はこの部分から非常に吸水しやすいのです。
ALCが水を含むと強度が落ち、剥がれや割れなどが発生しやすくなり、当然耐用年数も短くなってしまいます。

外壁のひび割れを確認

お客様が気にされていたひび割れを見てみましょう。

シーリング材がひび割れています 窓枠のシーリング材の劣化

塗膜がひび割れています 外壁目地のひび割れ

窓枠周辺のシーリング材や塗料の劣化によるひび割れは至る所に発生していますが、幸いALCパネル自体に大きな劣化はないようです。
しかし、上記のようなひび割れも放っては置けません。シーリング材が傷むと緩衝材としての役割を果たせませんし、雨水の浸入経路ともなり得ます。

建物全体のシーリング材の打ち替えと外壁塗装をお勧めし、ご検討いただくこととなりました。
ALCは吸水しやすく水は弱いのですが定期的に塗装などを行っていれば非常に長く活躍してくれる外壁材です。
屋根だけでなく、外壁の塗装もお任せください。

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