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大田区東矢口で築25年目の屋根点検、コンクリート瓦のメンテナンスは?

更新日:2020年3月9日

大田区東矢口、築25年になるというお宅の屋根点検です。黒く塗装された重厚感のあるコンクリート瓦が葺かれています。一見したところ、瓦が割れている、ずれているといったような目立った問題はないように見えます。

黒いコンクリート瓦の屋根

ところどころオレンジに見えているのは苔です。年月が経つうちに瓦の撥水性が落ちてしまっているのでしょう。きれいな黒い屋根がまだら模様に見えてしまっています。コンクリート瓦はその名の通りコンクリートを瓦状に成形し塗装してあるものです。施工したばかりのものであれば塗膜がコンクリートを守り水もはじきますが、経年により塗装が落ちてくると雨などの水分を吸うようになってしまい、こうして苔やカビが発生するのです。それだけではなく、水を吸うようになれば素材そのものがだんだんともろくなってしまい、ひび割れなどを招きます。

瓦に苔が生えてしまっている

瓦に生えた苔 苔の生えたコンクリート瓦

再塗装をすることで撥水性は回復できます。しかし一度もろくなってしまった瓦を元に戻すことはできません。25年たっていればそろそろコンクリート瓦の耐用年数も迫っている頃ですし、瓦の下のルーフィング(防水紙)がダメージを受けている可能性もあるので、屋根全体のリフォームを検討されても良いころです。実はコンクリート瓦のほとんどは生産が終了して手に入りにくいので、今後台風などで突発的に破損してしまうような場合を考えると、今のうちに計画を立ててリフォームしてしまった方が良い、とも言えます。

破風にはひび割れが

破風の隙間 破風のひび割れ

また、三角屋根の正面(破風といいます)の部材や外壁にも経年によるひび割れが見られました。こうした小さな隙間からやがて崩壊、そして雨水の浸入などを招きますので早めの補修をおすすめいたします。今回は数パターンのお見積りを出させていただきます。大切なお住まいのことですからじっくりお考えいただきたいと思います。

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