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大田区新蒲田で雨漏りを起こしたスレート屋根は7年前の塗装が原因?

更新日:2020年2月20日

2階の天井クロスが浮き始めているので見てほしいとのお問い合わせを受け、大田区新蒲田へ調査に伺いました。水が垂れてくる、染みができるということ以外にも、部屋が湿気っぽい、クロスが浮く・歪むなども雨漏りの初期症状の可能性があるため注意が必要です。お客様としては、屋根の見えない部分に穴でも開いているのでは?とご心配なようでした。

スレートの屋根

グレーのスレート屋根

屋根は化粧スレートです。現在の日本の住宅では最もよく使われているポピュラーなものです。目立った外傷は見当たりません。7年ほど前にメンテナンスとして業者に再塗装をしてもらったとのことでした。確かに表面はきれいなグレーですが、スレートの端々にできている染みが気になります。

スレート同士の隙間が埋まっている スレートの劣化の様子

よく見ると、本来隙間が空いているはずのスレート同士の間がくっついています。スレートは板状の屋根材を下から1枚1枚葺いていくので、上下の隙間は数㎜空いているのが普通です。塗装をしたときに塗料で塞いでしまったのでしょう。実はこの隙間は屋根の内側にたまった水分や湿気を排出するのにとても重要で、塞いでしまうと問題が生じます。スレートにところどころ染みができているのは、たまたま塞がれていない少しの隙間から集中して水分が出ようとしているからでしょう。そして、うまく排出できていない水分が、2階の室内に影響を及ぼしている可能性があります。

棟板金の釘が抜けかかっている 錆びた釘

お客様に現状をお伝えし、できる処置のご案内をいたしました。また、屋根の点検をする中で、棟板金を留める釘が錆びて抜けかかっているのをいくつか確認いたしましたのでそちらもケアした方が良いことをお伝えいたしました。

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