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品川区荏原で苔で緑になったスレート屋根を現地調査しにいきました

更新日:2019年9月6日

品川区荏原にお住まいのお客様から現地調査の依頼を受け現地までお伺いしました。
お客様のお住まいは築15年程の2階建てスレート屋根の建物で、これまでメンテナンスなどは行ったことが無く、調査依頼も始めてとのことでした。
二階の窓から見える屋根に生えた苔が気になり、綺麗にすることはできないかとご連絡をされたそうです。
屋根に生えた苔は見た目も良くないことはもちろんですが、屋根自体の劣化を早めて雨漏りに発展してしまう可能性もあるので、しっかりと調査を行いたいと思います。

外観

 

屋根が苔で緑になっています

早速屋根に上がらせていただき確認すると、北側の陽の当らない面の屋根は苔がびっしりと生え緑色に色が変わってしまっていました。
苔やカビが育つためには水分が必要です。なので、屋根に苔やカビが繁殖しているということは、屋根の水はけが悪くなり防水性が低下している証拠なのです。
屋根の水はけが悪くなり苔やカビが生えるのは屋根表面の塗膜の劣化が原因です。
実は屋根の塗装は見た目をキレイに見せるだけでなく、防水のための撥水加工が施してあるのです。
表面の塗膜が雨水をはじく役割をはたしているので、塗装が劣化して塗膜が剥がれてしまうと、屋根材に直接雨水が降り注ぎます。降り注いだ雨水は屋根材に染み込みます。苔やカビが生えると、その部分の水はけが悪くなり、屋根材が吸収した水分は蒸発しにくくなるのです。
屋根材が吸収した水分は屋根の内部まで染み込み、木材で出来た野地板や防水シートまで腐食させることになるので、劣化を防ぐには、防水性のある塗料で屋根を塗り直す必要があるのです。

屋根に生えた苔 屋根の苔

 

南側の屋根には苔が生えていました

陽当たりの良い南側の屋根にも苔が発生しておりました。
実は苔やカビの中には太陽光が苦手でない種類のものもあり、陽当たりの良い屋根の上や外壁にも繁殖してしまうことがあるのです。
こちらも塗装の劣化が原因なので、屋根の劣化を防ぐためにも塗装を新しく塗り替えた方が良いでしょう。

塗装の剥がれ 屋根のカビ

お客様に現在の状況を説明して、屋根の洗浄をしっかり行った上で屋根塗装をご提案させていただきました。
洗浄を行わずに塗装を行うと、塗料の粘着力が下がり、すぐに塗膜が割れたり剥がれてしまい、耐久年数が短くなってしまうので、丁寧な下処理が必要になるので、その点もお客様に説明させていただきました。
苔やカビは建物を劣化させる原因になります。この状態を放置すれば、建物を傷めることになります。
屋根を長生きさせるためためにも、早目のメンテナンスをおすすめいたします。

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