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品川区西五反田でスレート屋根の屋根材、コーキングの劣化した棟板金を調査

更新日:2019年8月7日

品川区西五反田でスレート屋根のお宅にお住まいのお客様から「屋根がどのくらい劣化しているか確認して欲しい」とお問合せがありました。
築20年程の建物で、これまで屋根はメンテナンスを行ったことが無いそうです。
今まで雨漏りは一度もしたことは無く、屋根はあまり目に入らないので気にしていなかったのですが、今回ご近所で雨漏り被害にあわれた方がいて、自分の家の屋根はどうなのかと気になり、調査依頼をされたそうです。

外観

 

屋根材の劣化具合を確認

早速屋根に上らせていただき、屋根の劣化具合の調査を始めました。
まず目につくのは、光沢のまったくないスレート屋根です。
表面は色褪せて、塗装が完全に剥がれ屋根材自体に劣化がみられます。
雨漏りがしていなくても、10年程でメンテナンスをすることが屋根を長持ちさせるためには必要です。
屋根材の塗装は防水の役割を果たしています。
塗装が剥がれると防水の膜も無くなり、屋根材に雨水が染み込んでいきます。
染み込んだ雨水は下地まで浸水して、屋根の内部を腐食させていきます。
処置が早ければ塗装だけのメンテナンスで済むのですが、劣化が進んでしまうと表面の屋根材を剥がし、下地から直す工事に発展してしまい、雨漏りまで進んでしまうと天井などの室内工事までしなければいけなくなるので定期的なメンテナンスはコストの面で見ても大きく違ってきます。

屋根材調査 屋根材劣化

 

板金のコーキングも確認

棟板金の繋ぎ目に施しているコーキングも劣化のためにやせ細っています。
隙間ができ板金が浮いてしまっている箇所も見受けられます。
こちらは板金の下地に敷いてある野地板が腐食している可能性が高いです。
この場合は棟板金と野地板を新しいものに交換した方が良いと考えられます。
コーキングは長くても10年で劣化が始まります。
棟は屋根で一番紫外線や雨風の影響を受ける場所なので、板金が剥がれ落ちるなど被害が大きくなる前に処理をしておいた方が良いでしょう。

コーキング劣化 コーキング調査

屋根材に関してはこれまで雨漏りもなく、下地も腐食している様子が無いので塗装によるメンテナンスをご提案いたしました。
ただし、築年数が20年ほどということもあり、予算はかかってしまいますが葺き替え工事カバー工事などもこれからの事を考えると選択肢として考えておいた方が良いでしょう。
屋根は普段の生活では目に入りにくいので、何か異変があった時には気づきにくい場所です。
気になる方は、街の屋根やさんまでお気軽にお問合せください。無料点検致します。

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