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品川区戸越で色褪せたスレート屋根の現場調査、塗膜も劣化し苔も発生

更新日:2019年7月9日

品川区戸越のお宅の現場調査です。
新築より10年を経過し、屋根の色がだいぶ色褪せてきたな、とお客様も感じていた模様。
そこで当社ほホームページを見たところ、スレート屋根の色褪せに対する記事を確認し、無料点検を申し込まれたとのこと。
屋根塗装で済めばと思っていましたが、家屋の様々な箇所で劣化のあとを発見してしまいました。

色褪せたスレート屋根

一見して色褪せが確認できるほど、お客様のスレート屋根は劣化していました。
スレート屋根は塗膜が劣化すると防水性を損なうのですが、ところどころに雨染みのようなものが散見されます。

屋根の上にあがると至るところで苔を発見。塗膜が劣化してからだいぶ経っているのかもしれません。
このまま放置してしまうと染み込んだ雨水が雨漏りへと繋がる可能性があります。
屋根塗装があると様子を伺っていたところ、他にも問題を発見してしまいました。

苔の生えたスレート 釘の抜けかけた隅棟の棟板金

劣化していたのは屋根材だけではありませんでした

苔の発生や雨樋の傷み具合を確認しようと隅棟の棟板金をみたところ、固定するための釘が抜けかけているのを発見。
板金を固定するため、その下にある貫板とを釘で固定しています。その釘が抜ける理由はいくつかあります。経年劣化による緩みや貫板の腐食により、釘が浮いてしまうことがあります。
いずれにせよ、このまま放置しては棟板金が外れ、落下するなどの二次災害が発生する可能性があります。
どうやら棟板金の補修も避けられそうにありません。

クラック(ひび割れ)のある外壁 窓枠と外壁の隙間のひび割れたコーキング

他にも問題点はないかとお家の周りを探ってみると、外壁にひび割れ(クラック)をいくつも発見してしまいました。
また、窓枠と外壁の間を埋めるコーキングも劣化していて割れている箇所もあります。

こうしたひび割れ(クラック)は放置すると、そこから雨水が浸透し、内部を傷めてしまいます。
急ぎ、コーキングの補修もしなければならないようです。

新築時より10年を経過し、あらゆるところで劣化を確認。
お客様の方では屋根の色褪せ以外はまだ大丈夫と思われていた様ですが、とんでもありません。
放置することで雨漏りなどが発生し、家屋を傷めてしまっては大規模は修繕が必要となります。
現状を報告し、屋根塗装、棟板金の補修、コーキング補修など予算にあわせ、様々なプランをご提示させていただきました。

当社のホームページをみて、自宅の劣化具合を確認し、無料点検をお申込みいただいた今回のお客様。
至るところで劣化は見られましたが、大きな破損になる前にご連絡いただいたのは、まだ幸いだったのかもしれません。
新築だから大丈夫、と思っていても劣は日々進みます。

今回のお客様同様、街の屋根やさんの無料点検をうまく活用し、メンテナンスを欠かさないようにしてください!

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