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江戸川区西小岩で陸屋根のお住まいのお客様より防水工事のご相談。点検調査に伺いました。

更新日:2019年6月12日

江戸川区西小岩で建てられてから25年の陸屋根のお客様より、屋上防水の床面が膨らんできているので一度見て頂きたいとのご依頼があり、現地調査にお伺い致しました。

陸屋根屋上の防水状況

屋上の防水、表面から劣化が始まっています

約7年前に屋上防水工事を行ったとの事でしたが、既に亀裂、或いは表面に膨らみが発生しお傷みが始まっていました。陸屋根の場合、この防水の劣化が始まると雨漏りに繋がり易いので、早めに対処される事が重要となります。

屋上防水層に亀裂、膨らみが発生!

防水層の亀裂 防水層の膨らみ

このように表面の防水層に亀裂が入っております。表面のトップコートの部分だけであれば、未だ雨漏りに繋がると言った事にはなりませんが、剥離も始まっており、下の防水層を弱体化させてしまうと、更なる劣化の進行にも繋がるので早期の対応が必要となります。更に防水表面には膨らみの症状も発生しているので、下地との密着が無くなっており、中に水を溜め込んでしまっている事が読み取れます。

笠木の部分にも割れや剥離

屋上立ち上がりの笠木に割れが発生 笠木の亀裂

屋上の立ち上がり上部の笠木部分にも症状が出ておりました。ここは鉄部となりますので塗装が施してありますが、その表面塗膜が切れ防水性が無くなっている状況です。継ぎ目の部分にも深めの亀裂が有り、場合によっては雨漏りの原因と成り得ます。よって施主様の意向も有り、今回の調査からも防水工事の実施時期と判断致しました。どうしても密着のみの工法となると、このように5年から7年程で症状が出てくるので、今回はある程度それ以上の耐久力が期待できる陸屋根屋上部のシート防水による施工をご提案させて頂く事なりました。陸屋根の屋上は、お住まいを守る上においても、非常に重要な守備の要です。陸屋根のお住まいの方は、先ずは点検確認をされる事をお薦め致します。

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