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港区南麻布で玄関ポーチに雨漏り発生、陸屋根部分の点検に伺いました

更新日:2019年5月27日

港区南麻布での陸屋根点検の様子です。数年前から玄関ポーチの天井に染みができはじめ、最近では雨の日には水がにじんで垂れてくるそうです。黒くカビが広がってしまって見た目にも悪いのでなんとかしたいというお問い合わせでした。こちらのお宅では、玄関ポーチと車庫の上が突き出した屋根になっていて、陸屋根と言われる平らな形です。お洒落な造りですが、築30年経っているという事で、今回のような雨漏りや外壁の傷みなどが見られるようになっているとの事でした。

玄関ポーチに雨漏りが発生

玄関ポーチ天井の雨漏り 玄関上の陸屋根

玄関の上の陸屋根はバルコニーとは違い、狭いスペースで柵もないので足を踏み入れることはなく、普段から気に留めることもほとんどなかったとのお話でした。こういった平らな形をしていると屋根という認識がされづらいですが、しっかりメンテナンスをしないと今回のような雨漏りを引き起こします。

防水シートにはヒビやめくれも

シート防水めくれ 苔が生えている

ポーチの上はシートを敷き詰めた形での防水加工が施されているようですが、経年により防水機能はほぼ失われているように見えます。ところどころにヒビやシートのめくれもありました。苔が生えていますから、水分を含んでしまっているという事が分かります。

防水工事が必要です

現在の防水シートを全て撤去し、改めて防水工事を施した方が良さそうです。シートを敷き詰める方法の他に、ウレタンを塗布するウレタン防水ガラス繊維とポリエステル樹脂で形成するFRP防水が近年では人気です。それぞれ価格や工期、耐用年数が違いますのでご相談の上で決定していきたいと思います。いずれにせよ耐用年数は長くても20年ほどですので、今回のような玄関屋根だけでなく、屋上やバルコニーをご自宅にお持ちの方も定期的にチェックして、雨漏りの被害を防ぎましょう。

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