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品川区戸越で空き家となっている平屋の修繕のお見積もり

更新日:2019年5月21日

品川区戸越にて、平屋の修繕を考えているので見積もりを出して欲しいとのお問い合わせがありました。しばらく住んでいない古い家に今後人が入るかもしれないのだけれど、屋根周りなどかなり傷んでいるのでリフォームは可能か、いくらぐらいかかるのか、というお話でした。

屋根は塗装が剥がれています

塗装の剥がれたスレート スレートの塗装剥がれ

まず屋根の点検です。屋根にダメージがあると雨漏り等重大な被害につながってしまう可能性があります。幸いにも屋根は以前にもリフォームされたことがあるとのことで、屋根材の破損など重大な損傷はありませんでした。しかしそれも10年以上前のことだそうで、あちらこちらの塗装がペリペリとめくれ白っぽい地の色が見えてしまっているのが分かります。塗膜の剥がれたスレート屋根は水を含み強度が低くなってしまいますので、塗り替えをした方が良さそうです。

破風や軒天の傷みもはげしいです

軒天が剥がれている

お施主様が一番気になる点だとおっしゃっている、破風や鼻隠し(突き出した屋根の側面の部分)も、塗装が剥げ、使われている木材そのものの劣化も進んでいます。また、その下の軒天も剥がれてしまって見た目にも良くないですね。屋根裏の状況も確認しつつ、新しい板を貼り、破風や鼻隠しには金属板でカバーをする方法が考えられます。

修繕箇所が多いと費用と日数がかかります

玄関上の屋根 外壁材の剥がれ

その他玄関の上に差し掛けてある屋根や、外壁などあらゆる箇所に傷んでいる様子が見えます。全て修繕するとそれなりの費用と日数がかかるでしょう。今回は予定外のリフォームだったそうですが、こうして一度に修繕するよりも、日々こまめにお手入れをしていた方が結果的に費用を抑えられることもあります。またリフォームローンを利用するなどして計画的にお家を長く大切にして頂くことをおすすめします。

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