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世田谷区若林で調査したアパートのスレート屋根にはカバー工事が最適です

更新日:2019年5月16日

世田谷区若林で屋根の調査をおこないました。アパートの屋根にはスレートが葺かれています。以前に塗装工事をおこなった事があるそうですが、表面の塗膜が劣化していてズルズルに滑りそうな状態です。デザイン的な装飾があちこちにあるのですが、一部の軒先に造られている箱樋(はこどい)もそのうちの一つです。箱樋は屋根の軒先部分に屋根と一体化する様に板金で作った雨樋の事を言います。箱樋の問題点は、雨樋が詰まってしまうとほぼ確実に雨漏りしてしまう事です。箱樋を一枚の板金で作る事は不可能ですので、必ずどこかに繋ぎ目が出来ます。屋根と違って勾配が急な訳ではありませんので、雨水が溜まりやすく逃げにくい造りになっていました。軒裏には大分前から雨漏りしていた跡があり、カビが生えています。その原因はやはり箱樋にあり、集めた雨水がジョイント部分の劣化した部分から雨漏りとして出てしまう事があります。

 

塗装が出来るのか出来ないのか判断します

塗装しても表面が劣化しているスレート屋根 箱樋は雨漏りの原因になる部分です

屋根の塗装工事を検討する場合は築年数が重要になります。現在では塗料の種類も各メーカーから非常に多く出ていて、フッ素樹脂や無機塗料など耐久性が非常に高い塗料も出ています。しかし、塗装工事で保護出来るのはスレートの表面だけですので、下地に傷みが出ているのであれば塗装工事はお薦め出来ません。築年数が20年~25年程度の建物は、下に葺いてある防水紙(ルーフィング)に亀裂が入るなどの不具合が生じる可能性が非常に高くなります。

急勾配屋根の上には棟板金が取りてけてあります 室内ロフトの明り取りに窓があります

屋根は比較的勾配が急なので、調査に屋根に上るのも一苦労です。一部の面には室内に明かりを取り入れる為の壁とサッシがありますので、その面は足を掛けて調査をおこなう事が出来ました。

 

棟板金の下地の貫板が腐食して交換が必要です

下地が傷んでいて釘が抜け掛かった棟板金

棟板金の釘が抜け掛かっており、下地の貫板が腐食しているのが確認出来ました。釘が効いていないので徐々に釘が浮いてしまい、結果的に抜けてしまい風に煽られて棟板金が飛んでしまう事もありますので、下地から新しく交換工事が必要になります。世田谷区若林で調査したアパートのスレート屋根は、塗装してから大分年数が経過していて表面の塗膜が劣化しています。スレートだけをみれば塗装工事が可能ですが、築年数を考えると下に葺いてある防水紙(ルーフィング)の寿命が考えられますので、上から屋根材を被せる屋根カバー工事が最適です。今のところ屋根からの雨漏りは出ていませんが、被害が大きくなる前に早めに直していきましょう!

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