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武蔵野市吉祥寺東町で反りが酷くなったスレート屋根は葺き替え工事が最適です

更新日:2019年1月17日

武蔵野市吉祥寺東町で屋根の調査をおこないました。築23年で今まで一度もメンテナンスをした事が無いそうで、雨漏りしていないので大丈夫とお考えだったのですが、流石にそろそろ直さないと駄目だという事でお問い合わせいただきました。スレート葺きの屋根はパッと見ても劣化しているのが分かります。表面の撥水性は落ちていて塗膜も剥がれているためにコケや汚れがビッシリと生えています。元々屋根の勾配も急なの屋根の端を掴まっていないと調査する事も出来ない状態でした。この状態で塗装のメンテナンスは選択肢として入りませんので、あとはどの様な屋根工事をおこなうかを決めていきます。今回は古いスレートを剥がして新しい屋根材を葺く『葺き替え工事』をおこなう事になりました。

【スレート屋根は塗装でメンテナンスしないと劣化が進みます】

スレート葺きの屋根は大分劣化が進んでいます 勾配が比較的急なので捕まらないと歩けません

屋根の角度が急なので表面に汚れやコケが付着しているので、どこかにつかまっていないと滑ってしまいます。スレート屋根は新しく葺いた後は定期的に塗装工事のメンテナンスが必要です。塗装しないと雨水を弾く撥水性が落ちてしまい、雨水を吸い込んでどんどん劣化が進んでしまいます。

【スレートの下に葺いている防水紙の傷みも関係します】

表面の汚れが酷くズルズルな状態 谷部分には汚れが詰まりやすい

スレート自体の傷みもそうですが、スレートの下に葺いてある防水紙(ルーフィング)の傷みも屋根のメンテナンスには重要になります。防水紙にも寿命があり、大体20年~25年が目安となります。スレートは一枚を剥がして下地の状態を確認する事が出来ませんので、築年数で想定していく事も屋根メンテナンスの方法を決める時に重要になります。

【葺き替え工事で屋根全体を新しくします】

劣化が進んで反りが酷いスレート

画像の様にスレートの劣化が大分進行していますので、この状態では塗装でのメンテナンスはお薦め出来ません。汚れの付着と全体的に出ている反りを考えると、葺き替え工事が最適なメンテナンス方法です。軽くて耐久性が高いガルバリウム鋼板などの金属屋根に葺き替えて、工事の後のメンテナンスが少なくて済む様にしていきましょう!

【足場を架けるので雨樋も一緒に交換します】

雨樋が詰まってコケがビッシリ

軒先に吊ってある雨樋の中は、詰まっていて殆ど排水されませんのでコケがビッシリと生えていました。屋根工事で足場を架けますので、足場が必要な雨樋交換工事も一緒におこないます。武蔵野市吉祥寺東町の建物は、全体的に傷みが出ている屋根を耐久性の高い屋根材への葺き替え工事と、雨樋交換工事を一緒におこなって今後の屋根のメンテナンスが少なくて済む様にしていきます。

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