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目黒区中町で陸屋根からの雨漏りを調査しました

更新日:2020年12月11日

雨漏りしているので調査してほしいとのご依頼をいただきました

雨漏り箇所

 目黒区中町のビルで雨漏りを起こしているので調査してほしいとのお問い合わせを受け、現場を見て参りました。建物はコンクリート打ちっぱなしの構造をしており、最上階の天井から雨漏りを起こしている状態でした。写真の雨漏り箇所を含めて全部で3箇所雨漏りをしており、いずれも部屋の隅っこに集中していました。屋上はどのようになっているのかお伺いすると、陸屋根になっているとのことで、建物の中から陸屋根に登ることができるビルだったので陸屋根に登らせていただきました。

雨漏り箇所 雨漏り箇所の真上

 屋上は陸屋根になっており、ウッドデッキが敷かれていました。ウッドデッキからだと陸屋根の防水がどうなっているのかわからないため、少しだけウッドデッキを外していただきました。何社か他の業者さんにも見ていただいた際に外されたとのことで、とても助かりました。このようにウッドデッキやシートなどが敷き詰められている場合は、調査のために少しだけ外して中を確認させていただく場合もございます。今回は工事に併せてウッドデッキも撤去予定とのことでしたが、同じような状況の方は事前にご認識いただけますと幸いです。

雨漏りした場所 排水口が詰まっている

 防水層を確認すると、ウッドデッキの素材が擦れて防水層が捲れている部分などもあり、ほぼほぼ防水層をウッドデッキで傷ませてしまったことが原因と思われる状況でした。排水口もウッドデッキの中で掃除などできない状態であったため、ゴミや汚れが溜まってほとんど詰まっている状態でした。排水口が1箇所しかなく、そこが詰まって水が溜まってしまったことも原因の一つかと思われます。雨漏りは一概にこの部分が悪いと言い切れない難しい現象なのですが、今回の場合は雨漏りを起こしている部分が陸屋根の四隅と捲れた防水層の真下であったことから、防水の傷みと劣化が原因と考えられます。

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