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国分寺市富士本でバルコニーの劣化を調査しました

更新日:2020年12月5日

経年劣化したバルコニーを調査

ひび割れたバルコニー

 国分寺市富士本でバルコニーの調査をしてきました。築20年近く経過したことを期に状態を確認してほしいとのご依頼をいただいたことがキッカケです。バルコニーは建物の外部に設置されており、雨風の影響を受けやすい部分です。最近ではウレタン防水やFRP防水をよく見かけますが、今回のお住いのバルコニーは珍しくアスファルト防水が施工されていました。アスファルト防水は一見するとコンクリート打ちっぱなしのように見えますが、この下に防水層が形成されています。コンクリートはそもそも水を吸うものなので、打ちっぱなしでは浸水を防ぐことができないのです。

全体的にクラックが発生している状態でした

ヒビの入ったバルコニー 劣化したバルコニー

 表面を見る限りではクラック(ひび割れ)が多数発生している状態でした。クラックは地震などをキッカケに発生することがありますが、モルタルやコンクリートで造られた部分に関してはクラックが生じやすくよく見かける光景です。0.3mm以下のクラックはヘアークラックと呼ばれ、構造上深刻ではないクラックだとされていますが、今回のクラックもこのヘアークラックにあたるものでした。バルコニーの裏側には通気口が設けられていたので、念の為通気口から懐中電灯で内部を確認しましたが、雨漏りを起こしている様子もありませんでした。

ドレーン周りは漏水を起こしやすい部分です

苔の生えた排水溝 固定されたドレーン

 ドレーン(排水口)周りは防水層が薄くなるので、雨漏りを起こしやすい場所です。点検の際は併せて確認させていただくのですが、今回のバルコニーのドレーンは完全に固定されており、内部まで確認することはできませんでした。

 総合的に見て、現状では大きな問題はありませんが、築年数を考えると既存の防水層の上からウレタン防水などの防水層を構築するメンテナンスが最適と判断しました。雨漏りを起こしてからでは下地の補修なども必要になり大きな工事になってしまいます。早め早めのメンテンナンスが安価で建物を長持ちさせる秘訣です。

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