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中野区東中野でシート防水の劣化を調査しました

更新日:2020年11月11日

シート防水が劣化して水溜りができている

水溜りができたシート防水

 シート防水が劣化して水溜りができているので、中野区東中野のビルを調査して欲しいとお問い合わせをいただき、早速現場を確認して参りました。屋上に登ってみると、緑色のシート防水が施されており、大きな水溜りができている状態でした。シート防水は大きく分けて「ゴムシート防水」と「塩ビシート防水」の2つに分けることができ、ゴムシート防水の寿命は10~15年、塩ビシート防水であれば10~20年が目安と言われています。今回の現場もシート防水を施工してから約15年が経っているとのことで、ほぼほぼ寿命が尽きた結果かと見受けられます。

膨れが原因で水溜りができていました

水が流れなくなったシート防水 水が溜まったシート防水

 シート防水には密着工法と機械固定式工法の2つの工法があり、それぞれに特徴があります。今回のシート防水は機械固定式工法で施工されていました。見分け方は簡単で、表面に丸い固定跡がいくつも見受けられるものが機械固定式のシート防水です。下地との間に隙間が空く工法のため本来は浮きなどに強い工法ですが、今回の現場では立ち上り部分から大きくシートが浮いている状態でした。屋上は太陽光による紫外線の影響や雨などの自然現象をもろに受けてしまう場所なので、長年に渡って自然現象の影響を受け続けた結果、膨れやシワに繋がったものだと思われます。

この状態では既存のシート防水は全て撤去する必要があります

シート防止 浮きが原因で大きくずれたシート防水

 シート防水で防水をやり直す場合、既存の防水層の状態が酷くなければそのまま上から施工できてしまうのがシート防水のメリットですが、今回の現場のようにあまりにも状態が酷い場合は既存のシート防水を全て撤去してから新たに防水工事を行う必要が出てきます。屋上はあまり見に行く機会も無いので気が付きにくい部分ではありますが、定期的な点検で早めに異常を察知し、メンテナンス費用が安いうちにメンテナンスを行うことが理想的と言えるでしょう。

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