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品川区旗の台、木造アパートの雨漏り原因は棟板金の飛散でした

更新日:2020年9月22日

品川区旗の台にあるアパートで雨漏りが発生、入居者様がお困りとのことで至急調査に伺いました。
被害が出たのは2階のお部屋です。まずは屋根に上らせていただきました。

屋根の点検

棟板金が飛散しています

ちょうど雨漏りしているお部屋の真上の棟板金がなくなっており、屋根材の継ぎ目が露出していました。
屋根の頂点や端部分に巻かれ、隙間を無くす役割をしている板金が劣化すると、雨漏りの原因となってしまいます。

棟板金が浮いている箇所 棟板金の釘抜けや錆び

このように飛散し、無くなっている場合はもちろんですが、変形や錆び・釘の抜けなども雨漏りや屋根の劣化原因となりますので注意が必要です。

色あせたスレート屋根

築24年になるというこちらの木造アパートは屋根材にスレートが使用されています。
本来スレートは10年に1度程度の塗装を必要としますが、こちらのアパートでは1度も行われていないそうです。
スレートは完全に塗膜を失っており、防水性はほとんどないでしょう。
変色やカビ・藻の発生が屋根全体で見られます。

すでに発生した雨漏りや屋根材の状態から考えても「屋根カバー工法」や「屋根葺き替え」など、下地・屋根材を新しく設置しなおす工事が必要でしょう。

アパート全体の点検

こちらのアパートでは屋根以外にも修繕をおすすめしたい箇所が多くありました。

外壁にもメンテナンスが必要 シーリング材の劣化

まず、窯業系サイディングの外壁にも変色やカビが発生、劣化が進んでいました。
シーリング材も経年により硬化やひび割れ、隙間ができておりしっかり役割を果たせている状態ではないでしょう。
外壁も屋根と同じく定期的な塗装を必要とします。
メンテナンスを行わないまま経年劣化が進むと割れや剥がれなどが発生し、外壁材を張り替えなければならなくなるなど修繕が大規模になってしまいます。

劣化した外階段 

外階段にも錆や傷みがあります。
外壁や屋根なども含めアパート全体の見た目や居住環境は入居率にも大きく影響してきます。

雨漏り修繕のための屋根工事と同時に建物全体のメンテナンスをご提案いたしました。

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