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新宿区若葉でサッシからの雨漏りの原因調査をおこないました

更新日:2020年7月25日

 新宿区若葉で雨漏りの原因調査をおこないました。

 吹き付ける様な雨が降った時にだけ雨漏りするそうで、サッシのビスから雨水が垂れてきます。ビスを固定するとサッシと枠の隙間から雨水が出てきます。このことから外壁材の裏側に回った雨水が原因になっている事がわかります。

 壁の中でのサッシの納まりは確認出来ませんが、もう細管減少によって雨水を吸い上げた事が原因だと考えられます。確実な雨漏りの原因を突き止めるには散水試験をおこなう必要があります。

室内の雨漏り箇所から原因部分を調べていきます

固定するビス穴から雨水が出てきます

 サッシが有る壁面に吹き付ける様な雨が降った時に矢印部分から雨漏りします。ここはサッシを固定する為に打つビス(ネジ)の穴で、ここから結構な量の雨水が落ちてくるとの事でした。

 サッシからの雨漏りで多いのがこのビス穴からで、サッシの上部分で外壁の裏側に雨水が入っている事がわかります。流れてきた雨水がサッシの上で留まってしまい、ビス穴が逃げ道になっているので毎回同じところから雨漏りしてしまいます。

サッシの上から雨水が垂れます サッシの上はコーキングが打たれています

 外壁はモルタルを塗ったうえに吹き付け塗装で仕上げてあります。サッシの取付面とモルタルが密着しているので、毛細管現象で雨水を吸い上げてしまう事もあります。ひび割れ部分にコーキングが打ってありましたが、この様な納まりの場合は逆効果になる事もあります。

屋根は雨漏りの原因ではありませんがヒビ割れは止まりません

スレート屋根は雨漏りの原因ではありません コロニアルNEOはヒビ割れが止まりません

 屋根の状況も確認しましたが、今回の雨漏りの原因にはなっていませんでした。

 スレート葺き屋根は塗装工事をおこなう必要があるのですが、屋根の塗装工事で雨漏りを止める事は出来ません。塗装工事で効果が出せるのはあくまでも屋根材の表面だけですので、屋根材の下にふいてある防水紙(ルーフィング)が劣化していた場合は雨漏りは止まりません。

 新宿区若葉で雨漏りの原因調査した建物は、外壁とサッシ回りが雨漏りの原因で屋根は今回の雨漏りには関係がありません。しかし、このスレート材はコロニアルNEOといってノンアスベストの化粧スレート材で、製品の耐久性に問題が有るためにひび割れが止まりません。コロニアルNEOのメンテナンスは塗装工事ではなく、上から屋根材を被せる屋根カバー工事か、他の屋根材に変える葺き替え工事をおこなう必要があります。

 外壁やサッシの雨漏り修理工事をおこなう際には足場を架ける事になりますので、足場が必要な屋根工事なども一緒におこなう事で工事に掛かる費用を抑える事にも繋がります。

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