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大田区多摩川で地下室への雨漏り発生、原因はトップライトの不具合です

更新日:2020年4月28日

大田区多摩川のお客様より、トップライトの修理のご依頼をいただき現地に向かいました。
今回修理を行うのは地下室への採光のために設置されたトップライトです。

地下室へ採光できるトップライト

トップライト(天窓)いうと屋根の上に取り付けられているイメージかもしれません。
密閉空間となる地下室にトップライトを設置することで効率的に採光でき、また開放感を得ることができます。
しかし、屋根の上のトップライトと同じように雨漏りリスクを抱えることになります。
今回のお宅のような大きなトップライトは雨に晒される面積も広くなるため特に注意が必要ですね。

室内のクロスが剥がれかけています 室内からガラスが割れている箇所を見上げる

地下室はご主人の趣味の空間として活用されているそうです。
トップライトから浸入した雨水は壁クロスにカビや剥がれを発生させていました。

トップライトを点検

以前から雨漏りしているのは気になっていたそうですが、今回トップライトのガラスの一部が割れてしまったことをきっかけに修理を決断されたそうです。

ベニヤ板をコーキングで固定しています 割れたガラスをベニヤでカバーしています

ガラスが割れた箇所はベニヤ板とシーリングで応急処置がされていました。

窓枠のコーキングが劣化しています 雨漏り原因となっているコーキングの劣化

また、窓枠と外壁の継ぎ目となる部分のシーリングがひび割れを起こしています。
この辺りが雨水の浸入経路となっているようです。トップライトそのものも金属部分などが劣化しています。

トップライトのメンテナンス方法は?

トップライトの耐用年数は30年程度とされていますがそれは適切なメンテナンスを行った場合です。
こちらのトップライトは築後23年間ノーメンテナンスだったこともあり、新品のトップライトに交換することになりました。
雨漏りで剥がれたクロスの張替えも同時に行います。

トップライトはしっかりメンテナンスを行えば、多くのメリットをもたらしてくれます。
お客様も「今後は定期的に点検して、快適な地下室を維持していきたい」とおっしゃっておりました。

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