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大田区大森南のアスベストを含む波板スレートをカバー工法で修繕

更新日:2020年4月15日

大田区大森南の工場屋根から雨漏り発生、急ぎで修繕のご依頼をいただきました。
建物内から雨漏り箇所を確認、広く隙間が開いている箇所、穴が開いている箇所があります。

屋根のてっぺんに開いた隙間 建物内部から穴が見えます

それでは屋根に上がって詳しい調査を行いましょう。

屋根は波板スレートです

工場や倉庫によく使用される「波板スレート」という屋根材で葺かれています。
波板スレートは耐久性・耐火性に優れており、実際こちらの工場も築40年以上が経過しているとのこと。

塩ビ波板で修繕した屋根

屋根の頂点の広く隙間が開いてるように見えた箇所は塩ビの波板で簡易的に修繕されていました。
オーナー様にお話を聞くと「この屋根はアスベストが含まれていて葺き替えると廃棄処理が大変だと聞いたから、自分で修理したんだよ。」とのことでした。
しかし、このような修繕では心もとなく思われ、きちんとメンテナンスをしようと決められたそうです。

波板スレートの劣化状態

穴の開いた波板スレート 苔の生えたスレート

波板スレートが割れて穴が開いている箇所があったり苔がびっしり生えている箇所もありますね。
屋根材の穴は雨漏りに直結しますし、苔が生えた箇所は湿気を含みやすく屋根材の劣化を早めます。
また全体的に波板スレートを固定しているボルトが錆びています。
ボルトのサビが進むとその部分から穴が拡がったり、屋根材の飛散へとつながります。
定期的に点検し、このような劣化を見逃さず、メンテナンスを行うことが波板スレートを長持ちさせるポイントです。

歪んだ雨樋 途中から外れた雨樋

また、雨樋にも歪んでいる箇所や途中でなくなっている箇所があります。
雨樋が受け止めるはずだった雨水がこぼれ、屋根周辺や外壁を濡らして傷めてしまいますのでこちらも一緒に修繕します。

屋根カバー工法で修繕

アスベストを含む波板スレートの廃棄処理は処分費が高くなる場合が多く、オーナー様もご心配されていました。
今回は屋根全体をガルバリウム鋼板の屋根材で覆う、「屋根カバー工法」による修繕を行います。
この方法は廃材がほとんど出ず、施工中も工場内は通常通り業務を行っていただくことが可能です。
ガルバリウム鋼板はサビにくく丈夫な金属屋根材です。
今後も安心してお仕事ができる屋根へと生まれ変わります。

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