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大田区大森で屋根リフォームのご相談、35年以上で苔だらけになったスレート

更新日:2020年3月31日

大田区大森のお客様よりご自宅の修繕に関するご相談をいただき伺いました。親御様の代から住み続けている現在のお宅に今後も済み続けるためリフォームを検討しているとのお話です。築35年以上経っており、その間一度屋根の塗装をしているはず、とのことでした。

35年以上経ったスレート屋根

経年で傷んだ化粧スレート スレート屋根点検

屋根はスレート材が葺かれています。カラーベストなどとも呼ばれる、セメントを主成分とした薄い板のような屋根材で、今では瓦にかわり日本の住宅でトップシェアの屋根材です。しかしその寿命は25~30年程度と言われ、こちらの屋根も一見してだいぶ傷んでいることが分かります。経年により全体的に黒くくすんでしまい、特に塗装が剥げている部分は水分が溜まりやすいのでしょう、苔の膜ができてしまっています。こうなるとスレートそのものの耐久性もかなり落ちていると思われます。また、スレートの下に敷かれているはずのルーフィング(防水紙)の耐用年数もそれほど長くはありません。表面の洗浄や再塗装だけでは不安がありますので、新しい屋根材を上からかぶせる屋根カバー工事がおすすめです。

色褪せた棟板金子 谷板金の継ぎ目が錆びている

屋根は、屋根材だけではなく、こうした山や谷の部分に取り付けられた板金にも注意をする必要があります。こちらも色褪せ始めていますね。特に、谷部分は雨が溜まりやすく、錆びた継ぎ目などから水が浸入することもあり得ます。しかしこちらも屋根カバーで一新できます。

屋根まわりの修繕は一度に

傷んだスレート屋根

歪んでゴミが溜まった雨樋や、傷んだ軒裏もご一緒に補修されることをご提案いたしました。足場を組んでの大きなリフォームとなれば、できることは一度に済ませてしまった方が、足場代も節約できますし、生活の不便やご近所への配慮も少なく済むでしょう。大切なお家、長く安心してお住まいになるためにしっかりとしたお手入れをおすすめします。

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