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品川区荏原にて築26年、耐用年数を迎えたカラーベスト屋根に葺き替えのご提案

更新日:2020年2月7日

品川区荏原にて屋根の調査をお願いしたいというご相談をいただきましてお客様宅にお邪魔し、屋根に上って調査を行ってまいりました。新築から11、2年くらいの時に一度屋根と外壁塗装のメンテナンスを行ったようで、それから15年くらいが経過しようとしているということで必要なメンテナンスをご提案いただきたいということでした。

屋根の状態

築26年のカラーベスト
早速、屋根に上って状態を確認します。全景ですが、所々屋根材の小口部分の色が白くなってしまっているのがお分かりいただけると思います。もう少しアップで見てみましょう。
 
小口が剥離したカラーベスト カラーベストの欠け
 
カラーベストはこのように小口部分に雨水が滞留しやすく、小口部分が変色してしまっているというケースを数多く見かけます。防水ができていないという状態が放置されているということですから、塗装によって防水性を回復させる必要があります。
ただし写真のように、さらに被害を広げ屋根材自体が剥離してしまっているような状態においては塗装をしたからと言って屋根材が元通りになることはありません。また見渡すと一部欠けてしまっている屋根材も確認できます。こちらも少なくとも部分的な差し替えにて新たな屋根材と交換する必要がありますね。そもそもカラーベスト屋根の寿命は約30年程度です。調査にお伺いしたお宅は築26年ですから屋根材自体がこれまで受け続けた風雨や紫外線、熱による勤続疲労によってこのような状態になってもおかしくはありません。寿命を迎えた屋根材を使い続けることはお住まいが雨漏りのリスクに常に晒されている状態ということですから、ご提案としては新たな屋根への葺き替えとなります。

外壁の状態

シーリングが剥がれた外壁 塗膜が剥がれた外壁
 
さて、屋根をリフォームするにはどうしても必要になるものが足場です。広さにもよりますが10万程度はかかりますから、経済的なことを考えると一度に必要なリフォームをしたほうが、長い目で見たときにはお安くなります。街の屋根やさんの現場調査ではお住まい全体を調査の対象として屋根だけではなく、外壁も一緒に点検させていただきます。シーリングの剥離や塗装の剥がれなどやはり前回の外壁塗装から10年以上の時間の経過を感じます。
築26年であれば、外壁自体の寿命はまだ期待できますから塗り替えで良いでしょう。
結果的にこの度の調査によって葺き替えと外壁塗装をご提案させていただきました。

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