品川区南大井にてメンテナンスを放置してしまったスレート屋根の調査を実施

更新日：2021年05月13日

品川区南大井のお客様より屋根リフォームのご相談をいただきまして現地調査を実施いたしました。屋根リフォームには葺き替えやカバー工法、また塗装といったメンテナンスがありますがお住まいのどれくらいお住みになるのか、予算等によってベストな選択肢は変わってきます。それでは早速見ていきましょう。

色褪せと苔の繁殖が顕著なスレート屋根

屋根はスレート屋根です。最も流通量の多い屋根材の一つであることから私たちが調査にお伺いする大半のケースがスレート屋根というお住まいです。雨漏りや屋根材が飛んでしまったなど直接的な目で見える、不具合を感じるといったことがない限りメンテナンスが放置されてしまっている屋根が多いというのが実際には多くあります。確かに直接に感じる不具合や被害がなければコストも時間も掛かる補修やリフォームを検討しないというお客様の気持ちがわからないわけではございません。しかし不具合や被害に遭われたお客様と接すると、「本当ならこんなことになる前にメンテナンスをしなくてはいけなかったんだよね」と後悔されるお客様が多いのも事実です。今回のお宅も現時点では普段感じる不具合や被害があるわけではないようでしたが、写真をご覧いただくとお分かりいただけるようにスレートがかなり傷んでいることはどなたにもお分かりいただけるのではないでしょうか。明らかに新築時とは違い塗装が剥がれ、苔が全体的にびっしりと繁殖してしまっています。
　

　
近くでご覧いただくとよりご理解いただけますね。塗装が剥がれ、水分を含んだ屋根材が苔や藻の格好の繁殖場所となっているという証拠です。当然屋根材自体の寿命も短くなり、メンテナンスコストも高くなってしまうというデメリットが生じてしまいます。

外壁コーキングの劣化状況

　
併せて外壁も点検させていただくと、サイディングボードの目地であるコーキング部分がひび割れてしまっています。こちらもコーキングの寿命がすでに訪れてしまっていることを意味しています。ヒビから入った雨水が外壁内部の防水シートや下地を傷めつけてしまえば外壁の劣化や雨漏りへと発展してしまいます。きっかけは屋根の劣化ですが、屋根と外壁の塗装、また目地部分へのコーキングの充填といったメンテナンスのご提案をさせていただきました。

関連動画をチェック！

屋根塗装が雨漏りを引き起こす！？スレート屋根の方は必見！【プロが解説！アメピタ！】

このページに関連するコンテンツをご紹介

スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法

　国内で最も使用されているスレート（化粧スレート）屋根材の耐用年数は、新築から20～30年程度と言われていますが、メンテナンスは新築から7～10年で必要になります。 　過去スレート屋根のお住まいの調査・点検を数千軒と行ってきた経験から、スレート屋根の劣化や不具合を見逃さないためのチェックポイント、…続きを読む

お住まいの寿命を延ばす！季節別・築年数別のメンテナンスポイント

　「お家のメンテナンスって、いつやるべきなのか分からない…」 　一生に一度のお買い物と言われるお住まい、手に入れてゴールではありません。 　かつては新築だったお住まいも年月を経れば、どんなに大事にしていても定期的なメンテナンスが必要になってくるのです。 　メンテナンスのタイミングを逃…続きを読む

知ってお得！屋根の便利な豆知識

　普段に何気なく眺めている屋根ですが、近所のお住まいを見渡しただけでも、様々な形、様々な材料が使われていることが分かと思います。　また、グーグルアースなどでは世界中の屋根を眺めることができます。素敵なデザインのものもあれば、ユニークでかわいらしいものもあります。屋根の勾配とデザイン屋根の勾配が緩やか…続きを読む

屋根のメンテナンス・屋根工事・屋根リフォームはなぜ必要?

　どんな屋根であっても、必ずメンテナンスやリフォームが必要な時期がやってきます。 　雨漏りなどの被害に遭って初めて「普通に暮らしていて屋根の手入れが必要なんて知らなかった。」と後悔する前に、屋根のメンテナンスを行い大切なお住まいを守りましょう。 　このページではスレート、瓦、金属屋根それぞれの耐用…続きを読む

このページに関連する漫画コンテンツ動画をご紹介