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足立区竹ノ塚で築30年を超えたお住まいのスレート屋根の点検調査、葺き替え若しくはカバー工事のご提案になります

更新日:2019年8月27日

足立区竹ノ塚で、建てられてから30年以上経過したお住まいのスレート屋根の点検調査を行いました。こちらのお住まいは過去に2回、定期的に屋根塗装工事を施工していたお宅様です。だいたい10年ごとにしっかり塗ってきたとの事でしたが、スレート屋根自体の寿命なども気にされれており、今回も塗装工事も検討の一つでは有りましたが、屋根カバー工事屋根葺き替え工事も視野に入れたいとのご要望があり、ご説明させて頂きました。

築30年のスレート屋根、てっぺんの屋根材が外れています

屋根スレートが谷の上部に落ちています

塗装工事は行っていてもスレート屋根にも寿命はあります。お手入れを施した上で30年~40年と言われているのです。丁度屋根の最上部角のスレート屋根が外れてしまって谷の所で引っ掛かっている状況でした。やはり強度が弱っている症状の表れと言えるのです。

屋根材表面の塗装塗膜は無くなっています

スレート屋根の水染み 表面の剥離したスレート屋根

このようにスレート屋根に水染みや表面の剥離症状が随所で見られます。これは表面に塗布している塗料の塗膜が無くなり防水機能の低下が原因となります。この状態が継続されると屋根材の強度が弱まり多くのお傷みを生み出す事にも繋がってきます。

スレートが細かく割れています

スレート屋根が細かく割れています 棟板金の釘抜け

強度が弱くなるとスレートが欠けてしまう事になります。細かく割れてしまっている部分がありました。棟の板金も釘が抜ける等お傷みは出ております。やはりこれからの耐久性とコストを考えた時に、塗装工事では無くカバー工事や葺き替え工事を検討される事が良いでしょう。スレート屋根の寿命を考慮したお手入れがお住まいを守る上でも非常に重要となります。

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