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江戸川区東小岩で雨漏り調査を実施、ベランダ排水ドレンからの雨漏りの可能性を考える

更新日:2019年8月21日

江戸川区東小岩のお客様から雨漏りのご相談を頂きました。大雨でなくとも雨が降るとほぼ雨漏りするとの事です。三階建ての建物で一階部分がガレージのようになっていたところを部屋に改築したとのことでした。お客様も何となく雨漏りの原因を察しているらしく、部屋の雨漏りをしている部分の真上にはベランダがあってそこから漏っているのでは?という見当はしていらっしゃいました。確かに部屋の真上にはベランダがあります。建物はすでに40年程度築年数が経っているとのこと。ベランダに関しては今まで一度もメンテナンスらしいことはしていないとのことです。

主な雨漏り箇所は二か所ありました

天井からの雨漏り 出窓からの雨漏り

ベランダの真下に改築した部屋の照明器具の周囲が雨漏りでカビてしまっていました。ここは雨が降ると必ず漏れてくるところとのことです。天窓が付いた屋根になっていますが雨漏りの場所は天窓よりも水上側にあるため、今回の雨漏りは天窓が原因になっているのではなさそうです。出窓の部分からも雨漏りがあるとのことでした。

ベランダと屋根の様子

コンクリート押さえのベランダ亀裂 増築部分の屋根

ベランダはモルタル抑え防水になっております。一部亀裂が発生しておりました。このような場所も状況では雨漏りの発生個所の可能性もあります。部屋の雨漏り位置は改築して取り付けた屋根の際あたりになっているので雨仕舞の可能性もありそうです。

排水ドレンが建物内を通る

建物全体をやや遠目に見てみると気が付いたことがありました。左右対称の建物ですが二階ベランダの排水ドレンが建物内部を通っていることです。ベランダの排水ドレンが腐食していると間違いなく雨漏りにつながるケースです。防水工事も視野に入れながら工事のご提案をさせていただきます。

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