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品川区戸越でウレタン防水が劣化したアパート外廊下の調査

更新日:2019年8月2日

品川区戸越にあるアパートへ、外廊下の床面ウレタン防水の状態調査へ伺いました。ウレタン防水とは、その名の通りウレタン樹脂を塗布して防水層を作り、水を通さないように加工する方法で、建物の屋上やベランダなどにも多く使われています。その耐用年数はおよそ10年から15年程度と言われます。

アパート外廊下

アパート廊下
こちらのアパートでは10年ほど前に防水工事をしたとのお話でした。全体的に黒く汚れています。毎日人が歩く場所ですから、劣化も早いと思われます。

ウレタン層に亀裂と膨れ

亀裂 ウレタン層の膨れ
特に気になるのは、まず、ドアのある外壁側の大きな亀裂です。ウレタン層の亀裂というよりは、建物構造のゆがみが引き起こした亀裂のように見えます。いずれにせよ、ここに雨がかかれば隙間から建物内部に水が浸入してしまう恐れがあります。階下の部屋に雨漏り被害が発生したり、建物の構造材そのものに影響を与えたりすることも考えられます。次に、床面がポコポコと膨らんでいるのが分かります。防水層より下に水分が存在する事で起こってしまう現象です。先ほどの亀裂や小さな傷から雨水が入り込んだものと思われます。膨らんだ部分が大きな衝撃を受ければ、防水に穴が空いてしまう可能性もあります。

鉄製の手すり

鉄製の手すり 錆びた手すり
外廊下の躯体は鉄製ですが、錆が見られ、脆くなっているようです。鉄部は再塗装する事で保護できますが、大きく穴の空いてしまった箇所などは補修する事が出来ません。老朽化が進んでいるので、全面的な改修も視野に入れご検討いただくこととなりました。今回はアパートという事でしたが、ウレタン防水については一般のご家庭でも注意したい点は同じです。屋上やベランダにウレタン防水加工をされているという方、亀裂や膨れは劣化のサイン。気になる点があれば街の屋根やさんまでお問合せ下さい。

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