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品川区戸越で錆びた棟板金の現調、色褪せたスレートは軒先で欠けも!

更新日:2019年8月2日

品川区戸越で錆のみえる棟板金と色褪せたスレート屋根の現場調査です。
だいぶ色褪せてきたと劣化を気にしていらした家主さん。当社のホームページをみてここなら信頼できると判断、無料点検にお申込みいただいた運びです。
だいぶ傷みのみえる状態ですが、さっそく屋根の上の状況をご報告したいと思います。

赤錆が浮いた大棟の板金

屋根の頭頂部にある、屋根と屋根が合わさった部分を大棟と言いますが、写真でご覧いただけるように板金に錆が発生しています。
塗膜も劣化しているようで撥水性もなくなっているようです。

釘の浮いた大棟の棟板金 錆のみえる差し棟

また問題なのは錆だけではなく、板金を固定している釘も抜けかけている点です。

釘が浮く理由としては昼夜の気温差による度重なる収縮や、板金の下にある貫板の腐食による固定力不足といったものが考えられます。
いずれにせよ、このままでは外れてしまう可能性があり、台風などの強風の際に落下するなどの危険性があります。

大棟から軒へと伸びた差し棟もかなり劣化し、いくつかの部位で錆が見当たります。
ケレン作業※など入念な錆落としを行ったあと、塗装する必要がありそうです。

※ケレン作業とは主に鉄部などの下地を調整することで、屋根の板金やベランダの柵などの錆を落とす作業のことをいいます。ケレン作業を行うことで仕上がりが美しくなるだけでなく、塗料との密着度を高め、錆の再発を防ぐなど塗装を長持ちさせることにもなります。

劣化の激しいスレート屋根 欠けのみえるスレート

塗膜を失っているのはスレート屋根も同様です。
かなり色褪せ、ところどころに苔が発生し、場所によっては塗膜が剥がれてもいます。

なぜ、屋根を塗装する必要があるのか?
美観のためということもありますが、最大の理由としては塗膜を形成し、防水性、撥水性を作り出し屋根材を保護することにあります。

特にスレート屋根は主成分がセメントのため、そのままでは水が浸透し屋根材を傷めてしまいます。そのため塗装をして保護する必要があるのですが、経年とともに塗膜は劣化してしまいます。
こちらのお宅ではすでに撥水性はほぼなく、かなり危険な状態です。
このままでは屋根材に雨水が浸透、その下にある防水紙(ルーフィング)も傷めることになると雨漏りが発生する可能性があります。

軒先付近のスレートの劣化はさらに激しく、場所によっては欠けが発見され、こちらは交換の必要もありそうです。

スレート屋根は塗膜が劣化する前に再塗装する必要があります

だいぶ劣化は見られますが、大きな破損箇所は見られないため、今回は屋根塗装と一部瓦の交換をご提案させていただきました。

前述しましたが、スレート屋根は塗膜が劣化してしまうと雨漏りに繋がるなど、大きな被害へと拡大してしまいます。

そうなる前にプロにご相談いただき、劣化の状況を把握。塗装をすることは家屋の寿命を高めることに繋がります。
街の屋根やさんでは随時、無料点検を実施しています。
日々のメンテナンスなど、お気軽にご相談ください。

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