品川区東五反田で化粧スレート点検、補修・交換・塗装で長持ちさせましょう

更新日：2019年7月19日

品川区東五反田での化粧スレート屋根点検の様子をご紹介いたします。化粧スレートとはセメントに繊維などを混ぜて作られている屋根材です。軽量で耐震性に優れておりハウスメーカーでも現在よく使われています。

化粧スレート屋根点検の様子

新品の化粧スレートには塗装が施されていますが、経年で塗膜が劣化する事により色褪せ、撥水性を失います。こちらのお宅のスレートも元々はグレーのものだったようですが、水分を含むようになったことで、部分的に茶色い苔が生えてしまっているのが分かります。

割れや欠けのあるスレート

また、撥水性を失ったスレートは脆くなり、割れや欠けが起こりやすくなってしまいます。スレートは重なるように葺かれていますし、その下には防水紙（ルーフィング）が敷かれているので、少々欠けたからといってすぐに雨漏りが発生するわけではありません。しかし放っておけば割れは広がっていく可能性もあります。また、そういった場所が強風であおられて屋根材ごと剥がれてしまうことだってあり得ます。そうならないよう、ヒビが入った箇所はコーキングで補修し、また破損しているスレートは１枚単位で新しいものと交換して差し替える事も可能です。

塗装が劣化し始めているので、再塗装によるメンテナンスをご提案致しました。補修、高圧洗浄ののち塗装し直すことで新たな保護膜を作り屋根材を長持ちさせることができます。しかし、葺いてから20年以上経った頃には化粧スレート自体が耐用年数を迎えますので、その際には葺き替えか屋根カバー工法で屋根材を新しくした方が良いでしょう。さらに、屋根の山（棟）にかぶせてある板金にも緩みや錆が見られました。もしもずれて浮いたり穴が空いたりしてしまえばそこから雨水が入り込んでしまいます。こちらも釘を打ち直しコーキングで隙間を埋めるなどの補修をし、塗装をし直すことができます。お手入れを怠って雨漏りなど大きな被害を出してしまう前に、こまめなメンテナンスで屋根を長持ちさせましょう。