大田区蒲田本町で築25年、ドーマーのあるアパートで屋根の状態を点検

更新日：2021年05月13日

大田区蒲田本町にあるアパートへ屋根の点検に伺いました。そろそろ築25年を迎えるので外装リフォームの計画を立てるということです。

築25年の屋根の状態

これまで雨漏りなどのトラブルもなく、今回が初めてのメンテナンスだということでした。しかし屋根には20年以上分のダメージが蓄積されて、大分傷みが進んでいるようです。

屋根材には苔や藻が生えている

屋根材は化粧スレートです。日々風雨にさらされることにより塗装が劣化し、撥水性が落ちていると思われます。苔やカビなどが生えて全体的にくすんだ色に見えます。屋根材に雨水が染みている状態なので、いつ雨漏りが起こってもおかしくない危険性があります。もしかすると、屋根の下地には既に水分がしみ込んでいる可能性もあります。屋根材を全て一新する屋根葺き替えか、上から新しい屋根材を乗せる屋根カバー工法でのリフォームをお勧めいたします。

ドーマーの点検

また、こちらの建物にはドーマーがありました。ドーマーとは、屋根の上に小部屋がついたように見える小さな窓の事です。主に換気や採光のために設置されます。見た目もお洒落ですね。しかし、ドーマーがある事で屋根の構造がやや複雑になり、不具合に繋がる可能性も高くなるのが一般的です。その分、部品や繋ぎ目が増えるのでお手入れにも気を遣わないといけないという事ですね。雨が流れる箇所に取り付けられた板金や、屋根との接続部分の隙間など傷みを点検し、オーナー様には必要な工事をご案内していきます。

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