世田谷区桜丘で屋根カバー工事が可能か小屋裏から下地の状態を確認します

更新日：2019年5月25日

世田谷区桜丘で屋根の調査をおこないました。スレート葺き屋根のカバー工事を検討中の建物です。屋根カバー工事をおこなう時に重要になるのが、下地の傷み具合です。上から被せるガルバリウム鋼板などの金属屋根や、アスファルトシングルなどを葺く時には、今葺いてあるスレート屋根の下地を使う事になりますので、傷みが出ていたらカバー工事をおこなう事は出来ません。スレート屋根は日本瓦などと違い一枚を剥がして下地の状態を確認する事が出来ませんので、小屋裏からの確認が大切になります。

スレート葺き屋根は屋根の上からと小屋裏から状態を確認します

屋根カバー工事をお考えの建物には、スレートが葺かれています。スレート屋根は塗装工事を定期的におこなって、表面の撥水性を維持しなければ劣化が進んでしまいます。

しかし、塗装工事の効果が出るのはスレートの表面だけで、重要な下地の劣化の進行を遅らせる事は出来ません。築年数が経過していたり下に葺いてある防水紙（ルーフィング）が劣化していると、塗装工事をおこなった直後に雨もりしてしまう可能性が出てしまいます。

その様にならない為には、屋根の上からと小屋裏から下地の状態を確認する必要があります。特に屋根カバー工事をおこなう時には、既存の下地を新しい屋根材の下地として使いますので、状態の確認が必須になります。

雨漏りしていない屋根カバー工事が可能な下地の状態

調査に伺った屋根の小屋裏です。骨組みの上に野地板（合板）をはっていて、それが現在のスレートの下地になっています。スレートは釘でこの野地板に固定しますので、スレートの下に葺いてある防水紙を貫通させて釘が出ています。

防水紙が劣化しているとこの釘穴回りから雨漏りとして現れる事がありますが、こちらの屋根は今のところ全く下地に傷みが出ていませんので、屋根カバー工事が可能な状態と判断できます。

雨漏りで下地が腐食している為に葺き替え工事が必要です

こちらは別の建物です。同じ様にスレートが葺いてありますが、雨漏りしていて野地板や垂木にカビが繁殖しています。上から落ちてきた雨漏りによって梁の上にも雨染みが出来ていました。ここまで下地が腐食していると、屋根を歩いた時に強度が足らないのでブヨブヨとした感触があります。

ここまで傷みが出ていると、屋根カバー工事として新しい屋根材の下地には使用できませんので、葺き替え工事で下地を新しくする必要があります。

世田谷区桜丘で調査したスレート葺きの屋根は、小屋裏から確認しましたが下地の状態は良好ですので、屋根カバー工事が可能です。しかし、今のところ下地に傷みが出ていないだけで、築２０年を超えている建物ですので、そろそろ防水紙（ルーフィング）の寿命に差し掛かっていますので、下地が腐食して屋根カバー工事が出来なくなる前に早めのメンテナンスをおこないましょう！