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品川区平塚で庇と外壁の取り合いから雨漏り、現場調査で屋根からの雨染みも発見

更新日:2019年5月20日

品川区平塚のお客様より、窓から雨漏りが発生したとの連絡を受け、現場調査に伺いました。
現場を見てみるとすぐに原因を発見。正確には窓ではなく庇と外壁の取り合い部にある模様。詳細を把握するため、屋内にお邪魔させていただくとほかにも雨染みも発見してしまうことに。
結果として屋根の葺き替え工事までご提案させていただくことになりました。

庇と外壁の取り合い部に染みとクラック

原因は庇と外壁の取り合い部のコーキングの劣化とクラック

以前から雨量の多い日に窓枠に染みが発生していたらしく、気にはなっていたものの放置していたそうです。
しかし、先日の豪雨では滴りおちるほどになり、慌てて点検を依頼したとのこと。

窓ではないと推測していたのですが、現場をみてすぐに原因が判明。
該当の窓そばの外壁にはクラックが発生し、その庇と外壁の取り合い部にあるコーキングも劣化しているようで、雨染みによる汚れもあります。
さらに調べてみると庇と水平に大きなクラックもあり、どうやらここから雨水が浸透した模様。

庇と水平にはしる外壁のクラック 出窓に雨染みと壁紙の剥がれ

屋内にお邪魔させていただくと、出窓となっている窓周辺で複数の雨染みをみつけました。
壁紙が少し剥がれかかっているのも、侵入した雨水による湿気などの可能性が高そうです。
思ったよりも長いこと、雨染みを放置されていたのかもしれません。

これだけでも問題なのですが、周囲を見渡してみると他にも問題がありました。

天井から柱につたわる雨染み 天井に雨染み

屋内のいたるところで雨染みを発見!

驚いたことに、屋内の雨染みは出窓部分だけでなく、至るところあります。
先の庇と外壁の取り合い部からではないことは明白で、ご主人の許可を得て、屋根の上にもあがらせていただきました。

スレート屋根のお宅でしたが、すでに塗膜が劣化しているらしく、あちこちで雨水が滞留した痕の染みが見られます。

屋根材のスレートとは、一般的に使われているものは「化粧スレート」といい、セメントと繊維質とを組み合わせ、薄く板状に伸ばしたものです。
商品名である「コロニアル」「カラーベスト」と呼ばれることもあります。

主成分として使われるセメントには防水性がないため、塗装して防水性を持たせるのですが、この塗膜が劣化すると雨水が染み込んでしまいます。雨水が滞留した痕の染みが見られるということは、それだけ屋根材に染み込んでいると考えた方がいいでしょう。

また、屋根の頭頂部にある棟板金でも固定しているはずの釘が浮いている状況。中の貫板への影響も考えられ、最悪の場合、台風の強風で棟板金が外れるという事態も考えられます。

塗膜がはがれ雨水が染みたスレート屋根 棟板金でも釘の浮きを発見

お客様に屋根の状態をお伝えすると、予想以上の有様にショックをうけ、放置しないで早く連絡すればよかった、と後悔していらっしゃいました。

庇部分のコーキング補修だけで済みそうになく、屋根の葺き替えもあわせてご提案しました。雨漏りが続いているということは屋根材の下の防水紙や野地板もしっかりと確認する必要があります。屋根葺き替えの際にしっかり確認いたします。

屋内へ雨染みが出る場合は、すでに大きな問題が発生していることが考えられます。
早めの対処は被害を最小限におさえ、大事なお宅の寿命を長くすることにもつながります。
まだ大丈夫と過信せず、すぐにご連絡ください!

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