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東久留米市学園町でアパートの化粧スレートを屋根塗装前点検

更新日:2019年3月29日

東久留米市学園町でアパートを経営しているオーナー様から「屋根塗装を検討している」とご相談を承りました。東久留米市にある近隣の業者にもお見積りを頼んでいるということです。相見積もりというと嫌がる業者もいますが、さまざま業者の提案を比較・検討できるということはお客様にとってはメリットが大きいですよね。私達も他の業者に負けないよう、素敵なご提案をしますのでぜひ、較べてみてください。

 

スレート屋根全景

屋根にはなぜかロープが括り付けてありました。オーナー様にお聞きしますと、自分で屋根の状態を確かめる際、安全のために取り付けたそうです。確かに何もしないよりは安全になりますが、危険なのでご遠慮していただきたいところです。

 

色褪せというよりも塗膜の剥がれで白くなった屋根

色褪せた屋根 棟板金の錆

化粧スレート(コロニアル・カラーベスト)の屋根で、元は赤茶色をしていたのでしょう。それが色褪せというよりは塗膜が剥がれたことによって白くなっています。こうなると藻や苔などが生えているのが普通なのですが、その痕跡はどこにもありません。かなり不思議です。定期的に高圧洗浄でもしているのでしょうか。棟板金には錆も見られます。

 

差し替えやスレートが剥がれているところ多数

差し替えられたスレート 剥がされた屋根材

屋根に苔や藻が生えていないのはいいのですが、さすがに寿命らしく部分的に差し替えられている部分や屋根材が剥がれて防水紙が露出している部分もありました。これでは屋根塗装は不可能です。屋根塗装を行ってもスレートが剥がれてきたり、脱落する部分が再度、出てくるでしょう。屋根葺き替えか屋根カバー工法でリフォームする必要があることをオーナー様にお伝えしました。そちらの方がアパートのご入居様も安心して生活できるでしょう。

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