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中野区南台で一度もメンテナンスをしたことのないアパートの屋根を葺き替えます

更新日:2019年3月9日

中野区南台でアパートの屋根の調査をおこないました。築30年近くになるのですが、一度もメンテナンスをおこなった事が無いので大分ボロボロな状態になっていました。もし、塗装専門の業者がこの状態の屋根を見たらどんな提案をすると思いますか?間違いなく『塗装出来ます!』というでしょう。屋根の塗装工事をおこなう事で効果が出るのは、塗装する屋根材の表面だけです。表面の撥水性を元に戻して美観を蘇らせるのが目的になりますので、下地の状態を健全に戻すことは難しいと言えるでしょう。。築30年にもなると下地の状態がメンテナンス方法を決定する為の重要なポイントになりますので、状態を確認していきます。

【スレート屋根は定期的なメンテナンスが必要です】

下地にも傷みが出ています 葺き替えが必要な状態

築30年近くメンテナンスをした事が無いというスレート葺きの屋根です。棟板金などは塗装工事をおこなった形跡がありましたが、スレート自体は何もしていない様です。スレート屋根は定期的に塗装工事でのメンテナンスが必要な屋根材です。新築時に葺いたものであれば早くて5年程度で塗装が必要になる事があります。現在製造されている物は耐久性が上がり塗膜に保証が付く材料もありますが、時期が先に延びるだけで塗装工事は必ず必要になります。

築35年ノーメンテナンスは劣化が酷いです

表面の撥水性が殆ど無くなっている様で、コケやカビがビッシリ付着していました。ここまで酷くなると、コケなどでスレートの重なりが埋まってしまい、縁切りしていないのと同じ状態で雨漏りの原因にもなりかねません。また、スレート自体の劣化も早まり、反りや割れが酷くなっていきます。このアパートの屋根に関しては、結論からお伝えすると、葺き替え工事以外にお薦め出来るメンテナンス方法はありません。歩くとフカフカとした感触があり、下地に腐食が有る事がわかります。屋根の勾配も規定勾配以上にはなっていますが、比較的緩めになっているので、勾配が急な屋根と比べると雨水の排水に関しても流れにくくなっていきます。下に葺いてある防水紙(ルーフィング)の寿命が20年~25年といわれていますので、現在雨漏りしていなくても雨漏りの可能性が非常に高くなっている状態ですので、葺き替え工事以外にご提案出来る工事方法が無いのです。

【雨樋が詰まっているので一緒に交換工事】

雨樋に葉っぱが詰まっています 雨樋から草が生えています

雨樋は軒先に取り付けた軒樋(のきどい)で雨水を受けて集水器やドレンを通して竪樋(たてどい)に繋げて排水していきます。しかし、今回伺った中野区南台のアパートは、葉っぱなどが詰まっていて雨水が殆ど排水されていなくなっています。一カ所からは花が生えていました。調査に伺ったアパートのメンテナンス方法は、葺き替え工事雨樋交換工事です。現在雨漏りしていないそうですが、一雨漏りしてもおかしくない状態ですので、早めのメンテナンスをおこないましょう!

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