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清瀬市下清戸で雨漏り調査の結果、原因はバルコニーと判明

更新日:2019年3月5日

「バルコニーのサッシから雨漏りしているようなので点検してほしい、対応可能なエリアか?」と清瀬市下清戸のお客様からご相談を承りました。清瀬市は街の屋根やさん多摩川店のスタッフがお伺いいたしますのでご安心ください。お客様邸のバルコニーの幅はお二階の横幅分だけあり、とても広くて使い勝手も良さそうです。狭いバルコニーに較べると風通しも良さそうで、洗濯物やお布団を干すのにも便利そうです。

 

広いバルコニー

表面が色褪せていたり、排水溝に土や砂が溜まっていますが、排水の妨げになるようなレベルではありません。ただ、サッシの位置がちょっと低いことが気になります。

 

気になるバルコニー床面の剥がれと膨れ

表面の剥がれ 防水層の膨らみ

バルコニーの床面はトップコートが剥がれている部分がありました。もちろん、これだけでは雨漏りしないのですが、ウレタン塗膜防水なので紫外線に紫外線が防水層に直接当たると劣化が早まります。膨れが出ているところもありました。この膨れ、現在の雨漏りで発生したものなのか、それとも過去の漏水が原因で発生したものなのか、定かではありませんがいずれにせよ良くない状態です。

 

過去のFRP防水が剥き出しになっている部分

過去のFRP防水層 過去のFRP防水層

バルコニーの端はウレタン塗膜防水がなぜか剥がされています。お客様が雨漏りの原因を探るために行ったそうで、ガラス繊維が見えていることから、以前はFRP防水だったことが伺えます。おそらく以前から雨漏りしており、それを改善するためにウレタン防水を行ったものの、密着工法だったので防水層に膨れなどができてしまい止まらなかったのでしょう。こちら、防水層を撤去するという大規模な工事が必要です。サッシの位置も低いので場合によってはサッシを外して、そこから防水をやり直さなければならない可能性もあります。

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