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川崎市麻生区にてバルコニー防水補修に合わせ屋根外壁塗装メンテナンスをご提案

更新日:2018年12月5日

川崎市麻生区にお住まいのお客様より、住宅調査を承りました。お問い合わせのきっかけはバルコニーで雨漏りをしているような気がするという事でしたが、築10年に近いため、防水層だけでなく屋根外壁の状態も確認し最適なメンテナンスをご提案させて頂きました。工事をするしないには関わらず住宅の状態を把握しておくことは大切ですので、ぜひ今後の補修のご参考にして頂ければと思います。

【築10年弱のお住まいの調査】

川崎市麻生区のお住まい点検 防水点検

木々に囲まれているお住まいですので、落ち葉の多いこの時期は清掃が大変だそうです。バルコニーも定期的に清掃をされていたようですが、汚れの付着が多く経年劣化が判断できないということでご相談を頂きました。築年数もそれほど経過されてはいませんので、一度散水試験を行い雨漏りの有無を確認した上で補修方法を決めていきたいと思います。

複雑な形状のお住まいは取り合いの経年劣化に要注意

スレート屋根点検 瓦棒の落ち葉

続いては屋根ですが、非常に複雑な形状で継ぎ目が多く見られました。このように屋根と外壁が接している箇所が多いお住まいは、屋根と外壁を同時にメンテナンスを行うべきです。屋根を補修しても外壁にクラックが入っていれば雨水が内部へ入り込む恐れがあるためです。スレート屋根材の塗膜劣化も見られますので、足場仮設を行って塗り替えを行えば、まとめてのメンテナンスで長期的なトータルコストを抑えることが可能です。

屋根材には錆びにくいガルバリウム鋼板の瓦棒もございました。錆もなく非常に良好な状態ですので塗り替えはまだ必要ありませんが、洗浄で表面に付着した埃はしっかり落としておきましょう。土埃には鉄粉なども含まれており、長く付着し続けることで金属素材の劣化を促すことがあります。錆びにくい素材とはいえ、表面に傷が入るとその部分から錆が出始めてしまいますので、定期的な点検と簡単な水洗いだけでも行いましょう。

複雑な住宅形状 コーキング補修跡

お洒落な左官仕上げのモルタル外壁ですがもともと汚れが付着しやすく、模様の凸部分の黒ずみが目立ちやすくなります。クラックは補修したことがあるようですが、コーキング材は太陽光にさらされることで傷んでしまいますので、塗装で保護してあげるのがベストです。下塗りにフィラーを使用することでクラックの発生も抑えることが出来ますので、全体的な耐久性維持の為にも塗り替えを行いましょう。

落ち葉除けネットを取り付けていても定期的に清掃を行いましょう

落ち葉除けネット

木々が多い立地の為、雨樋には落ち葉除けネットが設置されていました。今まで雨樋の詰まりトラブルは起きていないようですが、場所によってはネットに落ち葉が絡んでいましたので、引き続き軽清掃は必要ですね。ネットが絡みやすく清掃が大変だという方は、シート状の落ち葉除け製品への変更も可能ですのでお気軽にお申し付けください。

今回はバルコニーの防水補修に合わせ、屋根外壁塗装メンテナンスをご提案させて頂きました。塗装前にはカラーシミュレーションで仕上がりのイメージを確認していただきます。まとめて補修を行う事で雨漏りを発生しかねない原因等をまとめて改善することも出来ますので、どこまで補修を行うかを費用や工期等を検討した上で決めていきましょう。

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