三鷹市でベランダ防水の点検と雨どいの歪み

更新日：2021年05月13日

三鷹市でベランダに亀裂が入っているので診てほしいとのご相談をいただき点検にお伺いしました。
お住まいでは軽微ではありますが、クロス部分に剥がれが見られ水分が屋内へと浸入してしまっているようです。
さっそくお住まいの点検を行います。

　
ベランダ立ち上がり部から外壁の境目の笠木部分から大きな亀裂ができ、錆が発生しています。隙間からコケが発生している様子から水分が停留してしまっているようです。
一見するとこの部分は雨漏りと関係ないように見えますが、この隙間から雨水が浸入してしまい屋内へと水分が回りこんでしまうことは実はよくある雨漏りのパターンです。
また、防水面でも苔の発生が確認できつことから、水はけの悪さがうかがえます。防水層に荒れやひび割れが確認できることからベランダ防水の時期がきているとも言えるでしょう。

また、屋根はコンクリート瓦で葺かれていましたが、漆喰の劣化が確認できます。さらにケラバの野地板が水分を吸ってしまい、グズグズな状態でした。
水分が野地板にまで回ってきていることが確認できます。また、雨どいも一部歪んでしまっている箇所があるため、水分がうまく排水されずに泥やコケが停留しています。
お住まいは築年数の経過により、メンテナンスの時期がきていると言えるでしょう。

点検の結果、現在は軽微な雨漏りですがベランダの状態や、屋根の状態から考えるとそう遠くない未来に雨漏りが悪化しぽたぽたと室内に水分が浸入してしまう可能性は十分に考えられます。
ベランダの散水検査を行い、どこから水分が浸入しているかを見極めた方が良さそうです。場合によってはベランダの改修工事が必要となるでしょう。
また、屋根の状態もあまり良い状態ではありません。こちらは築年数を考えた際には葺き替え工事を行った方が良いでしょう。

ベランダ防水工事、屋根葺き替え工事についてはお気軽に0120-989-936までご相談ください。

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