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豊島区の木造モルタルアパートの塗装調査で見つけた雨漏り痕跡

更新日:2016年10月20日

10月ももうすぐ終わろうかという時期ですが今日も暑かったですね。本日は豊島区のお客様からアパート屋根塗装と外壁塗装・雨漏りのご相談を頂いて現地調査に伺って参りました。築年数が比較的長いため雨漏りや屋根が心配で今までも何もしてらっしゃらなかったとの事で余計に気になっていらっしゃる様子でした。特に雨漏りは放置してしまうとお家内部の腐食が進んでしまいますので注意しましょう。場所は住宅街の中にあって、都内は車の駐車場所を探すのに一苦労してしまいました。歩いて数分のところに駐車場を発見し現場調査を行って参りました。

 

三世帯ずつの二階建て木造モルタルのアパートです。外壁はしばらく塗装も行っていないようで北側は苔が生え始め、開口部近辺にはクラックの跡も確認できました。

 

総二階の作りの為、一階の玄関側は外階段の廊下が屋根の様になっています。こちらは鉄骨の階段にモルタルの床面の仕上げとなっていますが、鉄のデッキ部分の端はだいぶ錆が進んできているようです。安全にかかわることですのでこちらはシッカリと補修をすることをご提案させていただく予定です。

 

二階の玄関側には屋根が覆いかぶさっている作りになっています。ここで気になったのは天井面に多くのクラック跡が確認できることです。また補修を行ったような跡も見受けられます。

 

軒先はモルタルの補修跡も見えますがすでに隙間が出来ています。おそらくですが屋根から水が入っている物と考えられます。最後に屋根にのぼっての調査ですが、上った瞬間にわかる、あの野地板のしなる感触がありました。間違いなく水がはいっている感触です。そのこともあって二階玄関側の天井にはクラックが出来てしまっていたものと想定されます。モルタルで覆ってあると丈夫ではありますが水が入っていたりすると内部の木材はかなり腐食が進んでしまっていることが多くあります。屋根表面も旧塗膜はほとんど見られない状況で一面にコケが発生しておりました。都内にしては比較的緩やかな屋根勾配も雨漏りには影響していると考えられます。

 

屋根の件は雨漏りの有無の確認を再度オーナー様と行いながら今後の工事の御見積りを作成していきたいと思います。ちなみに樋も歪んでいるところを確認したしました。火災保険が使えるかもしれません。

 

 

雨漏り修理30,000円~(消費税・諸経費別)散水検査30,000円~(消費税・諸経費別)屋根塗装348,000円~(消費税・諸経費別)
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