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東京都北区で行ったアパートの屋根塗装前の点検

更新日:2016年10月17日

本日ご紹介いたしますのは東京都北区で行ったアパートの屋根塗装前の点検です。アパートを管理する上で、建物を健全に保つことはとても重要です。特に屋根からの雨漏りが発生してしまうと、入居者へご迷惑をおかけしてしまうこともありますので、雨漏りする前に今回のように塗装などのメンテナンスを定期的に行っていく必要があります。

東京都北区 アパートの屋根塗装前の点検 東京都北区 アパートの屋根塗装前の点検 スレート表面が色褪せしている

今回の調査対象となるアパートです。木造の二階建てで、一般住宅よりもちょっと規模が大きいくらいの建物です。築年数は20年ほどということで、今のところ不具合はないそうですが、年数が経っているのでどこかに問題があるかもしれません。
屋根に上って確認すると、屋根材はスレートが使われておりますが、経年によって色褪せしています(右写真)。表面がざらついており、撥水効果も期待できないほど塗膜が劣化しております。屋根に撥水効果がないと、スレートが水を吸ってしまい劣化を早めることになります。今の状態であれば塗装が必要であることは明白です。

東京都北区 アパートの屋根塗装前の点検 スレートの淵に苔が生えている 東京都北区 アパートの屋根塗装前の点検 雨樋に土砂がある

更に近くで屋根材を見ると、淵のところには苔も生えていました(左写真)。淵はどうしても水分の滞留時間が長いという理由もありますが、スレートの防藻効果がなくなっていることも原因です。また、他にも雨樋に土砂が堆積していました(右写真)。そこまで大量の土砂ではありませんが、これらが竪樋に流れ込むことで詰まりの原因にもなります。今のタイミングであれば雨樋の清掃で済みますが、竪樋が詰まると場合によっては取り外したりする作業も発生しますので、早めに対処しておきましょう。

今回の点検の結果、屋根塗装だけでなく雨樋の清掃などの細部のメンテナンスもご提案させていただきました。
屋根塗装を行う場合は足場の架設も必要になりますし、メッシュシートを設置するので外に洗濯物が干せないなどの不便を入居者に感じさせてしまいます。しかし、街の屋根やさん東京では工事の前には事前に入居者への通知したり、足場の架設などはできるだけ通路の妨げにならないような配慮をさせていただきます。これからアパートの屋根工事や屋根リフォームをお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
また、屋根塗装については専用ページでもご紹介しておりますので、詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。屋根塗装について

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