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府中市東芝町にて雨が降った際に水が溜まってしまうバルコニーの調査を行いました。

更新日:2021年4月1日

バルコニーに水が溜まってしまっておりました

 府中市東芝町にて雨が降った際にバルコニーに水が溜まってしまうので何とかしたいとのご依頼いただきまして調査に行ってまいりました。

 バルコニー防水の種類はFRP防水が使われておりました。FRP防水とはガラス繊維のマットに液体の樹脂を染み込ませて硬化させる防水方法で、出来上がった防水層には継ぎ目がなくシームレスな構造になります。このFRP防水は最強の防水とも言われており、身近なものですとプールやお風呂場に使用されているような防水方法になります。今回のお宅でもトップコートの剥がれは起きておりましたが、防水層自体は問題なかったので、雨漏りなどは起こっていませんでした。しかし、問題になっているのは防水層の勾配が甘く、水が溜まってしまっていることでした。一般的に防水層を作るときはドレーン(排水溝)に向けて勾配を作り、排水がなされるように仕上げていきます。
 しかしながら今回調査したお宅ではドレーン周りが山になっており水が流れにくい状態になっていました。また、立ち上がりと平場の部分の取り合いの部分も高さがあり、サッシ側に水が溜まってしまう構造になっておりました。防水層を重ねる方法でも若干の勾配を作ることができますが、この問題を根本的に解決しようとすると既存の防水層を撤去し、下地の部分から勾配の調整を行うことをお勧めいたします。

勾配が緩く水が溜まってしまっていました

 外壁などもそうなのですが、濡れている時間が長いほど劣化は早くなっていきます。水はけは建物の寿命に直接かかわってきますので問題が生じているなら早めに対策をとることをお勧めいたします。

サッシ側に勾配がついておりました トップコートも劣化しておりました

トップコートのメンテナンスは定期的に行いましょう

 トップコートとは、防水層を保護するものです。防水層に使われるウレタンなどの樹脂は紫外線に弱い性質を持っています。そのため表面にトップコートを塗って保護してあげなければなりません。

 メンテナンスを怠ると防水層自体が劣化してしまい、最悪の場合には雨漏りにつながってしまう恐れがあります。トップコートは5年~10年ほどでの塗り替えを行うことが理想的です。ですのでそれぐらいを目安にメンテナンスを行っていきましょう。

室外機の排水延長 室外機の排水も延長が必要になっていました

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