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品川区北品川でコロニアルNEOのスレートが落下した屋根では多数の破損を確認

更新日:2020年12月18日

品川区北品川の二階建て住宅にお住まいのお客様より、スレートが割れてしまったので修理したいとのお問い合わせがあり点検に伺いました。スレートとはセメントを主原料とした薄い板状の屋根材です。現在日本の住宅では多く使われています。

割れて落下したスレート

割れたスレート スレートが割れて落下

庭先に、落ちてきたというスレートがまとめられていました。梯子を使って屋根に上がらせていただくと、すぐに大きく破損している箇所が確認できました。

スレートが破損している

スレートは経年で脆くなってくるとこうして割れたり屋根から剥がれてしまったりという問題が発生します。ご覧の通り重なるように葺かれていますし、その下には防水紙(写真では緑の部分)が敷かれていますから、1枚無くなったからといってすぐに雨漏りになる心配はないでしょう。しかしもちろん放っておけば隙間から雨が入り込みじわじわと防水紙やさらにその下の野地板まで傷めてしまいます。多くの場合、スレートは1枚単位で差し替えが可能です。破損した箇所を新しいものと取り替えてさらに塗り替えを行えば防水性も保たれ安心です。ところがこちらではそのご案内はできませんでした。

塗装できないスレート?

劣化して強度の落ちたスレート スレートのヒビ割れ

こちらの屋根に葺かれているのはコロニアルNEOという今は販売されていない商品でした。ノンアスベストで製造されたのは良かったのですが、長く使ううちに脆く割れやすくなってしまうという報告が多数あるものです。点検してみると、今回の箇所以外にも割れたりヒビが入ったりしている箇所がいくつも確認できました。残念ですが、高圧洗浄に耐えられる強度が無く、また今回だけ破損個所を差し替えたところで今後の耐久性も期待できないのでお勧めできません。はやいうちに屋根カバー工法などで全面リフォームされることをご提案させていただきました。

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