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小平市津田町にてバルコニーからの雨漏りを調査しました

更新日:2020年12月2日

バルコニーの雨漏りを調査

防水層からの水漏れ

 築50年のお住まいの点検をお願いしたいとご依頼をいただき、小平市津田町にお伺いいたしました。まずはバルコニーを見させていただいたので、今回のブログはその内容で書かせていただきます。既存のバルコニーはシート防水の密着工法が施工されていましたが、築年数とともに劣化している状態でした、場所によっては防水層が浮いてしまっており、体重をかけると僅かに浮き沈みしていました。赤丸で囲んだ部分からは水が染み出して来たので、防水層の下に水が入っていることがわかります。

全体的に調査を進めます

ひび割れたバルコニー ひび割れた立ち上り

 先程の部分以外にも、立ち上りの部分にひび割れと隙間が確認できました。複数箇所から水が侵入するようになってしまっているので、これでは防水処理がうまくいきません。バルコニーの下は駐車場になっていましたが、駐車場に雨漏りを起こしている状態でした。家の中への雨漏りで無い点は幸いですが、放置していて良いものでもないのは確かです。どのような対処ができるかを考えていきます。

一番間違いないのは防水のやり直しです

隙間ができたバルコニー 穴の空いたバルコニー

 塗装をすれば防水できると考えている方が多いのですが、塗装で雨漏りは止まりません。塗装による塗膜は非常に薄いので、仮に一時的に止まったとしてもなにかの拍子に塗膜に力が加われば、ひび割れてまた雨漏りが始まってしまいます。そのため、一番間違いないのは防水層を再構築する工事になります。FRPやウレタンの防水を施工する内容になりますが、防水層の再構築工事をするためにはバルコニーの上に乗っているエアコンの室外機などを脱着する必要も出てきます。どんなにプロがシッカリと対応しても、脱着が原因で室外機が故障することもあるため、リスクが伴います。また、費用面もそれなりの金額になることも併せて検討しなければなりません。ひび割れている部分だけをコーキングすることもできますが、全ての防水をやり直すわけでは無いので雨漏りが止まるとも言い切れないのが難しいところです。状態とご予算に合わせて、どのような対応ができるかシッカリと考えさせていただきます。

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