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立川市錦町の雨漏りは外壁のクラックが原因と思われます

更新日:2020年9月23日

点検口からの雨漏り

点検口から雨漏りをしているとのこと 点検口の近くに水たまりの跡

 強い雨の日に何箇所かで雨漏りをしているので点検してほしいとお問い合わせをいただき、町田市のお住いに点検に伺いました。点検口の縁廻りの壁紙が雨漏りの影響でふやけているのがわかります。この場所以外にも天井に雨染みが発生している箇所が何箇所かあり、全ての場所が建物の梁に沿うように直線で結べる位置にありました。ちょうど真上は2階の部屋と1階の屋根が交わる部分になっているとのことで、その設置部分が怪しいと思いつつ、点検口から1階の小屋裏を確認することにしました。

小屋裏に入ると大きな雨染みが確認できました

大きな雨染みを発見 小屋裏で木材の腐食を発見

 小屋裏に入ると、雨染みができていた場所の真上の小屋束や梁の周辺で大きな雨染みが確認できました。梁を辿っていくと、その他の場所で起きていた雨漏りの付近で同様の雨染みが発生しており、やはり1階の屋根と2階の外壁の設置面から水が流れてきている可能性が濃厚となりました。点検口を空けることは滅多にないかと思いますが、今回のように雨漏りが発生した際には原因を突き止めることにとても役立ちます。点検口がない場合は外壁に穴を空けることになる場合もあります。

雨染みの真上には大きな構造クラックができていました

構造クラックを発見

 怪しいヶ所には目処が付いたので、いよいよ屋根の上に上がって確認します。ちょうど雨染みがあった真上に当たるのが写真の場所ですが、外壁に大きなひび割れ(クラック)ができていました。0.3mm以下のクラックはヘアークラックと呼ばれ、そこまで問題視する必要のないものだと言われますが、今回のように0.3mmを超える(実測は1mmでした)クラックは構造クラックと呼ばれ、雨漏りを引き起こす原因になりうるクラックです。通常の雨では漏らず、風を伴う強い雨のときに漏るとのことなので、外壁に打ち付けてクラックに長時間雨がかかることで雨漏りにつながっているのだと予想できます。

コーキングも劣化してひび割れている状況

コーキングも剥がれてきていました ひび割れたコーキング

 屋根と外壁の接合部にはコーキングが打たれていましたが、コーキングが劣化して少し剥がれている状態でした。これでは内部に水が侵入してもおかしくない状態です。コーキングの寿命は約10年なので、古くなってきたら打ち替えや増打ちなどのメンテナンスが必要です。

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