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品川区中延の瓦屋根の雨漏り原因は防水紙(ルーフィング)の劣化でした

更新日:2020年8月25日

品川区中延にて一階の天井で雨漏りが発生したとのご連絡をいただき、現地調査をさせていただきました。
雨漏りするという室内の天井部分です。大雨が降るとこの部分にはっきりと雨染みが現れるのだそうです。

雨漏りしている天井の様子

早速屋根に上がって雨漏りの原因を究明いたします。

築40年程度の瓦屋根

建物は築40年経過していますが外壁や内装はリフォームしながら住んでいるということで綺麗な状態に保たれています。

築40年の瓦屋根 瓦は耐久性が高いが点検や屋根のメンテナンスは必要

しかし、瓦屋根は耐久性が高いと聞いていたそうでメンテナンスは漆喰の詰め直しを行ったくらいだそうです。
瓦自体は大丈夫でも屋根の下地、防水紙(ルーフィング)や野地板などは劣化していきます。
雨漏りが発生しているお部屋の上部、下屋根の瓦をめくって見てみると…

瓦をめくると防水紙の劣化がありました

やはり防水紙が劣化していました。
穴や破れがある他、よれてしまって下部の野地板が剥き出しになっている部分もあります。

防水紙がよれて野地板が剥き出しに 防水紙に穴が開いています

瓦の隙間から雨水が入り込んでも防水紙によって建物への浸入をブロックしているのです。防水紙に穴や隙間があると今回のように雨漏りにつながってしまいます。

別の箇所でも雨漏りリスクがあります

別の場所の瓦をめくって見ても同様に穴や破れが確認できます。放っておくと別のお部屋でもいずれ雨漏りが発生してしまうことも考えられます。
この先も安心してお住まいいただくためには屋根全体の防水紙を交換する必要があるでしょう。

雨漏り修繕方法は?

今回の雨漏りを修繕するためにはまずは一度瓦を下ろして屋根下地の防水紙・野地板を張り替える工事を行います。
その上で瓦を再利用する「屋根葺き直し」工事、または屋根材も新しく交換する「屋根葺き替え」工事をご提案いたしました。

「屋根葺き直し」は同じ瓦を利用するので低価格での工事が可能です。
「屋根葺き替え」は新しい屋根材の購入が必要ですが防災瓦や金属屋根など軽量で災害に強いものを選択することも可能です。

お客様にご納得いただいた上で工事ができるよう、それぞれのメリット・デメリットをご説明しお見積もりを作成した上でご検討いただくことになりました。

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