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品川区小山、ケラバ水切り板金が外れて雨漏りしているスレート屋根を雨養生

更新日:2020年4月17日

品川区小山のお宅で雨漏り修理の事前調査です。
室内の雨漏り箇所は天井・壁に雨が浸み込んでします。
屋根の状態を確認してみましょう。

ケラバの水切り板金の外れ

雨漏りしている箇所の外側に大きな不具合を発見しました。

雨漏り箇所はケラバの水切り板金

ケラバに取り付けられている水切り板金が外れ、そこから雨水が浸入していたのです。
ケラバとは切妻屋根の外壁と屋根の端(雨樋がついていない面)までの間のことを指します。
ケラバの先端には水切り板金を設置し、雨水が浸入しないよう処理されています。

板金が外れ内部まで雨が浸入 雨水が浸入して野地板が腐食

この板金が外れてしまった箇所をよく見ると内部まで雨が入り込み、スレート材の下地となっている野地板などの木部が腐食していることがわかりますね。
すぐに気づいて修理すれば板金を巻き直すだけでよい場合も多いのですが雨漏りへ発展してしまっている以上、屋根下地の修繕が必要となります。

スレート材の状態

カビや苔が発生したスレート 25年間ノーメンテナンスのスレート

約築25年、今まで塗装などは行ったことがないそうです。
スレート材はカビや苔の繁殖によって黒ずみや変色が起こっています。
通常、スレートは10~15年に一度、塗装を行うことで防水効果を保たせてこのような劣化を防ぐ必要があります。
メンテナンスを行わずに長期間が経過すると変色の他、割れや反りが発生する上、屋根材としての寿命も短くなってしまいます。
放っておくと屋根の別の箇所からの雨漏りが発生する可能性も否定できません。

屋根の修繕方法

屋根の下地やスレートの劣化状態、すでに雨漏りが起こっていることなどをご説明し、「屋根葺き替え」をご提案いたしました。
屋根全体を新しくするため費用面でのご負担が大きくってしまうため、お客様もゆっくり検討したいとのこと。
これ以上の雨漏りの進行を防ぐため、ケラバをブルーシートで被う「雨養生」を行いました。

ブルーシートで雨養生

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