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大田区久が原での雨漏り原因は瓦屋根の漆喰剥がれによる雨水浸入?

更新日:2020年3月3日

大田区久が原へ、雨漏りの調査に伺いました。築40年近く経っているお宅で、以前から2階のお部屋の天井板が湿気て歪み始めているそうです。屋根は、グレーの釉薬瓦で状態も良く、一見して問題はないように見えます。

瓦屋根の点検

瓦屋根点検 漆喰が剥がれている

ところがよく見ると、使われている漆喰が剥がれ始めているようです。屋根の山になっている箇所は棟(むね)といい、ここには棟瓦が設置されています。その棟瓦と下の平瓦の隙間を埋めているのが漆喰です。漆喰は石灰を元に作られたもので粘土のように塗り固めることができます。棟というのは土を盛ったところに施工されていますが、白い漆喰が無くなったことでぽっかりと穴が空き、中の土が見えている箇所もあります。

漆喰の様子を確認 漆喰が剥がれてボロボロに

普段は隙間を守っている漆喰が剥がれてしまったことで雨が浸入し、建物内部まで影響を与えてしまっていることが考えられます。漆喰の寿命はそれほど長くなく、10年もすれば劣化が始まります。こちらのお宅でも以前に漆喰の詰め直し工事をしてもらったことがあるそうですが、それ以来つい忘れてしまっていたとのことでした。こうして棟が弱くなると、雨漏りだけでなく、棟そのものが倒壊する恐れなどもあるため非常に危険です。中の土もだいぶ流れてしまっているようなので、一度棟を解体し改めて施工しなおす形での修繕が確実でしょう。

谷樋の様子

錆びた谷板金

こちらも瓦屋根の場合に気を付けたい場所のひとつ、谷樋です。屋根の構造上、谷になる場所には雨水が集まるので、こうして板金を敷いていますが、錆がはじまっています。錆びた金属はいずれ穴が空いてしまうこともあるので、こちらもそろそろ交換された方が良いでしょう。また、こういった機会に屋根を全面リフォームされる方もいらっしゃいます。お客様には数パターンでの見積もりをお出し致しました。

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