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大田区田園調布本町でマンションの天井からの雨漏りは散水試験で原因調査

更新日:2020年2月5日

大田区田園調布本町で雨漏りの調査をおこないました。マンションの入り口ドアの上から結構な量の雨漏りがあったそうです。先週大量の雨が降った際にも雨漏りしており、天井の石膏ボードが雨水を吸ってボロボロになってしまいました。下駄箱の中も雨漏りしているのでべニアにカビが生えて腐食していました。

雨漏りの量を考えると給水管などの配管からの水漏れも考えましたが、大量の雨の時だけ雨漏りするとの事ですので、配管が原因ではありません。上の階に原因があると想定できますので調べていきます。

大分前から雨漏りしていた様です

玄関ドアの上から雨漏りしています

マンションの部屋の玄関ドアです。入ってすぐの天井部分から雨漏りしていて、天井がボロボロになっていました。

天井の石膏ボードが雨漏りでボロボロです 下駄箱の中も雨漏りで酷い状態です

天井の石膏ボードが雨漏りで水を含んでしまったので、触ると簡単に崩れてしまいました。すぐ横には玄関収納があるのですが、その天井のべニア板も雨漏りによって腐食が進んでカビが生えて真っ黒になっています。

築年数が経過している集合住宅などでは、配管が劣化して天井裏や壁の中で破損して水漏れしてしまう事がありますが、今回の被害は雨が降らなければ雨漏りしないとの事ですので、配管などからの漏水の可能性が低いと判断しました。

上の階に雨漏りの原因箇所があります

上の階の玄関ドアの横にはPSがあります 配管がまとまっているPS内へ雨水が入っています

水は高いところから低いところに流れますので、天井から雨漏りしているのであれば天井より上に原因があります。雨漏りしているのはマンションの2階の部屋ですので、雨漏りの原因は3階にる事が分かります。

ドアの位置が2階よりも奥まっていて床のタイルがポーチ状になっていて、ポーチと玄関ドアの下枠の高さが殆どありませんので、大量の雨が降った時には玄関の中にも雨水が入り込んでしまいます。ポーチの横には配管を集中させたパイプスペースがあります。配管を階下と配管が繋がっていますので、ここに雨水が入り込むと配管を伝わって下へ流れてしまう事もあります。パイプスペースの中にはコケや草が生えていて雨水が入り込んだ形跡がありましたので、ここも原因になっている可能性があります。

大田区田園調布本町で雨漏りしているマンションは、雨漏りの原因箇所を特定する為に散水試験のご提案をしました。雨水が入り込んだ原因が分かれば余計な工事をおこなう事もなく、適切な工事をおこなう事が可能になります。

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