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世田谷区東玉川のテナントビルの雨漏りの原因は屋上防水の劣化です

更新日:2020年1月13日

世田谷区東玉川で雨漏りしているテナントビルの調査をおこないました。雨漏りの原因は屋上の防水材の劣化にありましたので、適切な防水工事をおこなわないと被害が拡大してしまいます。シート防水の下に雨水が入り込んで防水材が膨れています。触ると中がタプタプとしていて雨水がたっぷり入っているのが分かりました。この様に入り込んだ雨水が抜けるのは下しかありませんので、雨水を抜いてから防水工事のやり直しが必要です。

屋上防水の状況を確認します

シート防水の下に雨水が入り込んで膨れています

雨漏りの原因になっている屋上はシート防水が施工されています。屋上に上がって直ぐに彼方此方で膨れが出来ているのが確認出来ました。膨れの中身は防水材の下に入り込んだ雨水でタプタプになっています。

エアコン室外機の架台部分は雨漏りしやすい箇所です 何かを固定していたボルトの跡です

防水材がしっかりとしていれば雨水が入り込む事は無いので、どこかに雨水が入る原因があります。テナントビルの屋上はエアコンの室外機などの空調設備が設置されている事が多く、今回の雨水が入り込んだ部分も空調設備回りにありました。

防水材が切れたままになっていました

元々あったものを撤去した後の処理も必要です 劣化して固くなった防水材が切れています

室外機が乗っている架台部分には、以前に何かが固定されていた跡がありましたが、その部分の防水材の処理が行われておらず、下地が剥き出しになっていました。防水材が切れている為にここから雨水が入り込んで防水材の下に入り込んで雨漏りの原因になっています。世田谷区東玉川で雨漏りしているテナントビルは、屋上のシート防水が劣化して雨水が入り込んだ事が雨漏りの原因になっていましたので、防水工事のやり直しが必要です。

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