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品川区旗の台にてスレートとトタンの接合部からの雨漏りを調査しました

更新日:2019年10月10日

品川区旗の台で雨漏りの調査を行いました。
お客様のお宅の屋根は西側がスレート屋根、東側がトタン屋根に分かれている少し変わった建物でした。
お話をお伺いすると、元々は全てトタン屋根の建物だったのですが、西側の屋根に雨漏りが発生して、10年程前にトタン屋根からスレート屋根に葺き替えられたそうです。
その時に東側の屋根には被害が出ていなかったことと予算の関係で、家の東側はそのまま塗装で補修されたそうです。
雨がやんだ後も、屋根裏からポトポトと水の滴る音が聞こえることから、「雨漏りがしているのではないか」と思い、当社までご連絡をされたそうです。
被害が大きくなる前に修理できればと、早目の処置を希望されています。
早速屋根の調査を行いたいと思います。

スレートとトタン

 

屋根の接合部分に穴が開いていました

屋根に上らせていただきスレートとトタンの接合部分を調べてみると、トタン部分が劣化して穴が開いてしまっていました。
ちょうどスレート屋根から流れてくる雨水が滴り落ちる部分で、水がうまく下に流れていかずに水溜まりのように溜まっていたようです。
防水の役割をする塗装は剥がれてしまい直接トタンに雨水がかかります。
トタンは金属ですので水に弱く、その部分から錆びて穴を開けてしまったのでしょう。以前にもシーリングで補修された様子も確認できましたが雨が降るたびに影響を受けることもありすでに劣化している状態が確認できました。
塗装に関して他の部分も確認しましたが、全体的に塗装が剥がれていました。
塗装の劣化は新しく塗装し直せば補修できますが、ここまで穴が開いてしまっては塗装では直せないので、トタンを取り除き、新しい屋根材に葺き替えた方が良いと思われます。

トタンの穴 トタン

 

スレートの塗装も剥がれていました

トタン屋根だけでなく、スレート屋根の部分も塗装が劣化して剥がれてしまっていました。
屋根の塗装は美観を良くするためだけでなく、雨水を弾く防水の役割をはたしています。
撥水加工のしてある塗装が剥がれると、直接雨水が降り注ぎ屋根材に水分が染み込んでしまいます。
染み込んだ雨水は屋根材の下へと浸入して、下に敷いてある野地板や防水シートを劣化させてしまいます。
トタン屋根ほど被害は大きくないものの、このままでは雨漏りの危険性もあるので新しく塗装をすることをおすすめいたします。

スレート スレート屋根

お客様に屋根の状況を説明して、トタン屋根部分は他の部分と合わせスレートへと葺き替え、スレート部分は屋根塗装をご提案させていただきました。
あとはお客様のご意向に合わせて一番良い工事をおすすめできればと思います。
屋根は普段の生活では目に入りにくい場所です。
雨漏りに気づかずに放置してしまうと、どんどん被害は大きくなってしまいます。
お住まいの屋根が気になる方は、お気軽にお問合せください。

屋根葺き替え813,000円~(消費税・諸経費別)屋根塗装348,000円~(消費税・諸経費別)
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